España, la cuarta europea más atractiva para invertir en comercio

Los inversores en el mercado inmobiliario miran con especial interés locales, centros y parques comerciales. Como lo demuestra un aumento del 27% de la inversión en Europa en el primer trimestre de 2014 respecto a 2013: 6.600 millones de euros. Durante el pasado año la inversión en el sector retail en Europa movió 26.500 millones de euros.

España es el cuarto país, tras de Reino Unido, Alemania y los Países Bajos. Ha experimentado un aumento del volumen inversor del 69%. En el primer trimestre de este año ha recibido 1.423 millones de euros, mientras que durante todo 2013, la cifra fue 1.190 millones de euros.

Ofrece rentabilidades del 6,25% al 7% y estas han subido medio punto, según el Informe de mercado de Centros y Parques Comerciales en España de JLL. anota que 2013 terminó con 678 equipamientos comerciales y una superficie bruta alquilable de 16 millones de metros cuadrados. Durante el último año se inauguraron ocho proyectos y se ampliaron tres de los ya existentes por lo que 2014 finalizará con 86.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) en toda España.

Y 2014 será el de las ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

El panorama que dibuja JLL es favorable para los parques de mayor tamaño que son los que mejor están sobrellevando la crisis. Por ejemplo, con una menor tasa de desocupación. En los grandes centros es de un 9% para los locales y un 6% de la SBA. En los de menos de 20.000 metros cuadrados estos porcentajes son del 32% y del 18%, respectivamente.

Precisamente para frenar esta desocupación se bajan las rentas. La media en 2013 era de 15 euros el metro cuadrado al mes, tras descender un 17% respecto a precios de 2012. Los locales de entre 51 y 200 metros cuadrados han pasado de los 38 a los 36 euros el metro por mes durante el pasado ejercicio. Los pequeños, han optado por rebajarlas un 5%. La renta media se sitúa en los 53 euros el metro cuadrado por mes.

Por localización, las provincias de Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Álava, Cádiz, Murcia, Valladolid y A Coruña presentan la mayor densidad comercial. A la cola, Melilla, Teruel, Lérida, Jaén y Gerona.

En el capítulo de las ventas, a la hora de hacer caja, los grandes cerraban 2013 con 2.800 euros de ventas por metro cuadrado y año. En los pequeños se reduce a 1.850 euros.

En cuanto a tendencias, el auge del e-commerce y el turismo de compras en ciudades como Madrid y Barcelona marcan el futuro. España, según JLL será el país europeo con el mayor crecimiento en este segmento hasta 2017: un 18% cuando la media europea es del 10%.

Cerró 12.000 millones de euros en ventas a través de Internet (el 2% sobre el total de ventas retail), situándolo así como el cuarto país en crecimiento por detrás de Rusia, Alemania y Reino Unido. Se espera que 1.200 teléfonos incorporarán sistema de pago, frente a los 35 millones actuales, lo que multiplicará las ventas. Ya están invirtiendo en este tipo de negocio Amazon, Mango y H&M, este último que en otoño de 2014 llegará a nuestro país.

Por otra parte, Madrid y Barcelona consiguen la segunda y sexta posición como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras. Los visitantes han gastado en España 14.856 millones de euros en el primer cuatrimestre de 2014, un incremento anual de algo más del 11%.