La mejora económica desata la inversión hotelera

La inversión hotelera alcanzó los 791 millones de euros en 2013 con un crecimiento interanual del 49,6%, según el Informe de inversión 2013 en hoteles realizado por Irea. La mejora de la prima de riesgo y el crecimiento de la riqueza nacional devolvió la inversión extranjera (60% de la inversión total) a este mercado, huida en 2012. Lo demuestra el hecho de que "algo más del 72% del volumen de la inversión se materializó a partir del mes de junio del pasado año", explica Miguel Vázquez, socio y director del área de Hoteles de Irea. Junio fue el punto de inflexión de la mejora española.

El compás económico ha marcado la inversión en hoteles, en caída libre desde 2008, y con un fuerte repunte en 2011, unido al realizado por el PIB (producto interior bruto). La misma razón consolidará el interés "latente" de los inversores, fundamentalmente los extranjeros, en 2014 por el mercado hotelero. "La buena dinámica que han empezado a manifestar los inversores movilizará a propietarios de hoteles a iniciar procesos de venta durante 2014", predice Miguel Vázquez. El interés internacional por el mercado hotelero español está en un momento "particularmente" álgido, y será un "objetivo de inversión preferente".

El cariz internacional del turismo español es la segunda nota determinante en la inversión. Los 60,2 millones de extranjeros que visitaron España durante 2013 no solo marcaron un máximo histórico, también situaron a Barcelona, Canarias, Baleares y Costa del Sol como principales destinos del hambre inversor por los inmuebles hoteleros. Los fondos de capital riesgo, especialmente, han manifestado su interés por los hoteles durante los años pasados, y ahora se posicionan para materializarlo.

Las transacciones hoteleras absorbieron casi el 60% de la inversión. Fueron 465 millones de euros, la mitad de los cuales terminaron en Barcelona. La inversión en compra de inmuebles de oficinas y viviendas para reconversión en hoteles ascendió a 326 millones de euros, triplicando la realizada en 2012. El 95,4% de la misma fue a parar a Madrid y Barcelona, un 51% a Madrid y un 44% a Barcelona. Las reconversiones de edificios a hoteles en Madrid se concentran en la zona centro de la ciudad, sobre todo en Gran Vía y la antigua sede de Banesto en Canalejas.

En 2013, Barcelona se ha situado como el principal destino inversor hotelero español, y la rentabilidad de las inversiones, de un 5,9%, la sitúa a un nivel similar de la realizada en Londres y París. De confirmarse la tendencia durante los próximos años, Barcelona se convertiría en el tercer destino inversor hotelero europeo.