Los tipos medios aplicados a las hipotecas sube al 4,49% pese a la caída del euríbor

El número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de vivienda cerró el primer trimestre del año con un descenso del 34,1% en tasa interanual hasta situarse en 16.270 operaciones, con lo que este indicador suma ya 35 meses consecutivos a la baja. A pesar de que el Euríbor, el indicador que equivale al interés al que se prestan dinero una serie de bancos seleccionados, cayó por primera vez por debajo del 0,5% el pasado 3 de mayo, el tipo de interés medio que las entidades financieras aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 4,49% en marzo, un 3,7% más que un año antes. Por entidades, las cajas aplicaron un interés medio del 4,68% para préstamos de 20 años de vida, en tanto que los bancos prestaron dinero al 4,64% con una vida media de 21 años.

Según los datos provisionales publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda cayó en marzo por debajo de 100.000 euros (96.676), el 6,7% menos que un año antes.

El capital prestado para hipotecas sobre viviendas también evolucionó a la baja en marzo hasta situarse en 1.572,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 38,5% desde el mismo periodo de 2012 y del 37,3% desde febrero.

Este nuevo descenso profundiza la contracción de la solicitud de hipotecas, tras el pequeño repunte -mensual pero no interanual- que experimentó en enero de este año como consecuencia de la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda y a la subida del IVA para vivienda nueva, que entró en vigor el 1 de enero.

Los últimos datos de compra de casas del INE, también correspondientes al primer trimestre, mostraban un descenso del 12,6% hasta situarse en 22.086 operaciones; esto indica un desfase de 5.816 compraventas de viviendas que se llevaron a cabo en efectivo sin la formalización de una hipoteca.

Esto no supone, aclaran los expertos, que todas ellas se hayan efectuado con dinero negro, sino que la caída de los precios ha puesto en marcha a los cazadores de "gangas".

En el total del mercado, que además de los préstamos para la adquisición de viviendas incluye los concedidos para la compra de fincas urbanas y rústicas, hasta marzo se concedieron 27.525 hipotecas -el 35% menos que un año antes-, por un importe total de 3.092,5 millones de euros -también un 35% menos- y por un importe medio de 112.354 euros -ligeramente superior, un 0,4%, al de marzo de 2012-.

El tipo de interés medio que las entidades financieras aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 4,49% en marzo, un 3,7% más que un año antes; por entidades, las cajas aplicaron un interés medio del 4,68% para préstamos de 20 años de vida, en tanto que los bancos prestaron dinero al 4,64% con una vida media de 21 años.

Los españoles se inclinan de forma mayoritaria por los créditos hipotecarios de interés variable, que eligieron el 93,8% de las hipotecas constituidas en marzo; en concreto, el 84,1% escogió referencia el préstamo al euríbor a doce meses.

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en marzo en los registros de la propiedad fue 22.628, el 13,1% menos que un año antes.

En las hipotecas sobre viviendas, este recorte fue del 9,7%, añade el INE.

Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (2.949 y un 40% menos), Cataluña (2.646 y un 33% menos), Madrid (2.283 y un 31% menos), Valencia (1.418 y el 37% menos) y País Vasco (1.262 y el 25% menos).

El número de hipotecas nuevas constituidas sobre vivienda solo aumentó en La Rioja (135%) y Aragón (7,8%).