El precio de la vivienda sigue su ajuste y cae el 5,1% entre abril y junio en tasa interanual

El ajuste en el precio de la vivienda sigue ahondándose poco a poco, trimestre a trimestre. El Gobierno estimó en su día que esa lenta erosión se completaría este año; la mayoría de los expertos hablan en cambio de que el desfase que provocó la burbuja inmobiliaria no se neutralizará del todo hasta 2012, 2013, 2015... La realidad muestra que los precios siguen cayendo, a mayor o menor ritmo, según cada mes. En el segundo trimestre del año el descenso fue del 5,1% en tasa interanual, dejando el metro cuadrado en 1.752,1 euros de media, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Si se compara con el trimestre precendente la disminución es del 1,4%, lo que supone una moderación con respecto a la última evolución intertrimestral, ya que entre el cuarto periodo de 2010 y el primero de 2011 los precios cayeron el 2,6%. Pero los inmuebles ya cuestan aproximadaente una sexta parte menos de lo que costaban en el cénit de la burbuja (según los indicadores que utiliza Fomento, procedentes de los registradores de la propiedad): el metro cuadrado se ha abaratado el 16,6% en términos nominales desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su máximo nivel.

Por comunidades autónomas, ha habido descensos en todo el país. Las mayores caídas en tasa interanual se han producido en la región de Murcia (-8,4%), Comunidad de Madrid (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1%). Del otro lado, las menores las han registrado Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%).

Los municipios más caros de España para comprar una casa son San Sebastián, con 3.660,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.427,4 euros/m2, Getxo, 3.179,9 euros/m2, Barcelona, 3.103,1 euros/m2, Sant Joan Despi, 3077,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.933,9 euros/m2 y Madrid 2.886,8 euros/m2. Los precios más bajos se registran en Ontinyent, 789,5 euros/m2, Villarrobledo, 794,7 euros/ m2, Elda, 806,4 euros/m2, Jumilla, 813,4 euros/m2 y Tomelloso, 822,5 euros/m2.

En cuanto al precio de la vivienda protegida, prácticamente no sufrió variaciones respecto al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual creció el 1,8%, hasta los 1.161,7 euros el metro cuadrado. Por otra parte, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas repuntó el 48,6% en el segudo trimestre, hasta las 97.839 viviendas.