El número de hipotecas concedidas desciende un 13% en octubre

Si ayer se confirmó el estancamiento en los precios de la vivienda nueva, según la sociedad de tasaciones, hoy ha sido el INE quién ha publicado una nueva evidencia sobre el cambio de ciclo del sector inmobiliario español tras una década de 'boom' a través de la estadística de concesión de hipotecas. Según las cifras del organismo, aunque el importe medio de los créditos para comprar vivienda ha subido un 5,54% hasta los 150.851 euros en octubre de 2007, el número de viviendas hipotecadas ha caído un 12,19% en los últimos doce meses. Entre estos datos destaca el alto número de hipotecas que han cambiado de condiciones, cuyo número ha aumentado más de un 40% en el mismo periodo.

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 170.872 euros en octubre, un 7,66% más que un año antes.

El capital prestado para la adquisición de viviendas en octubre ha alcanzado los 14.701 millones de euros, un 7,32% menos que un año antes, mientras que para el total de fincas hipotecadas fue de 24.596 millones el 0,85 por ciento menos que en octubre de 2006.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,87% en el caso de las cajas de ahorros, con un plazo medio de 27 años. En cuanto a los bancos, el plazo medio era en octubre de 26 años y el tipo de interés del 4,99%.

En octubre del año pasado, se ha incrementado considerablemente, un 40,7%, el número de hipotecas que han cambiado sus condiciones, 30.259 créditos. En el caso de los préstamos sobre vivienda modificaron sus condiciones un total de 22.018, el 36,8% más.

La mitad de las hipotecas que cambiaron sus condiciones lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés.

Tras estos cambios, el porcentaje de hipotecas de interés fijo se ha reducido del 6,3 al 1,9% del total, por lo que casi la totalidad de los préstamos, el 98,14%, estaban referenciados a tipo variable.

Además, han cambiado de entidad financiera 4.744 préstamos en octubre, un 61,5% más que un año antes, mientras que se han subrogado -cambio de titular deudor- 1.736 préstamos, un 5,5% más.

Cien euros más al mes

Si se toma como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en octubre era de 837,74 euros, lo que supone 96,16 euros más que un año antes, en que era de 741,58 euros.

Las cajas de ahorro son las entidades que han concedido el mayor número de préstamos, el 58,2% del total en el caso de octubre, seguidas de los bancos (31,9%) y otras entidades financieras (9,9%).

En octubre se han cancelado 76.105 hipotecas, un 2,8% menos que un año antes. Un 97,3% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,7% restante a rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,9% son viviendas.