El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subió un 8,9% en 2001

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creció un 8,9% durante el año 2001, 3,6 puntos porcentuales menos que en 2000, y se situó al cierre del pasado ejercicio en 1.453 euros (241.800 pesetas) por metro cuadrado construido, según un estudio de la Sociedad de Tasación.

El presidente de esta empresa, especializada en la valoración de activos inmobiliarios, José de Pablo Méndez, ha adelantado que el precio de la vivienda nueva subirá este año entre un 5 y un 6% si los tipos de interés no varían más de un punto al alza o a la baja.

Según De Pablo, esta evolución demuestra que el ritmo de crecimiento de los precios se está desacelerando, ya que las

viviendas nuevas subieron un 9% en 1999 y un 12,5% en 2000.

El presidente de Sociedad de Tasación ha explicado que, en cualquier caso, los precios subirán en 2002 menos que en 2001, aunque por encima de la inflación, y que el aumento será más moderado en las poblaciones con mayor disponibilidad de suelo y trámites administrativos más ágiles.

El coste de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha multiplicado por 4,45 en los últimos 16 años (un 9,8%

anual desde 1985), mientras que la inflación se ha duplicado.

El precio de la vivienda nueva en las 70 poblaciones de más de 50.000 habitantes, excluidas las capitales de provincia, aumentó el 9,4% en 2001, hasta los 1.324 euros (220.300 pesetas) por metro cuadrado.

En diciembre del año pasado, el precio de una vivienda nueva de tamaño medio ascendía a 145.300 euros (24,2 millones de pesetas) en las capitales de provincia y a 132.400 euros (22 millones de pesetas) en el resto de las ciudades de más de 50.000 habitantes.

Palma, Pamplona y Albacete, donde más sube

Las capitales en las que más subió la vivienda nueva el año

pasado fueron Palma de Mallorca (18,1%), Pamplona (17,3%) y Albacete (16,6%). Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Soria (4%), Avila (4,4%) y Zamora (4,6%). En Madrid y Barcelona, los precios crecieron un 10,2 y un 10,9%, respectivamente.

Las ciudades con los precios más altos eran, al cierre del pasado ejercicio, Barcelona (2.284 euros; 380.000 pesetas por metro cuadrado construido), San Sebastián (2.265 euros; 376.800 pesetas), Vitoria (2.117 euros; 352.300 pesetas) y Madrid (2.065 euros; 343.600 pesetas).

Las capitales más baratas son Badajoz (677 euros; 112.700 pesetas por metro cuadrado), Huesca (751 euros; 125.000 pesetas) y Cáceres (754 euros; 125.500 pesetas). Los precios han subido más del 10% en 19 capitales (23 en 2000) y menos de un 5% en seis (nueve en 2000).

Por comunidades autónomas y teniendo en cuenta sólo los precios de las capitales de provincia, las mayores subidas se registraron en Baleares (18,1%), Navarra (17,3%) y País Vasco (12,6%), y las menores en la Comunidad Valenciana (7,2%) y La Rioja (7,6%).

Los precios más altos se encuentran en Cataluña (2.076 euros; 345.500 pesetas por metro cuadrado) y en Madrid (2.065 euros; 343.600 pesetas), y los más bajos en Extremadura (707 euros; 117.700 pesetas) y Castilla La Mancha (884 euros; 147.100 pesetas).

El precio de la vivienda nueva en poblaciones de costa creció un 10,4% el año pasado, aunque ciudades como Marbella, Palma de Mallorca, Ciudadela o Fuengirola experimentaron subidas de más del 17%.

De Pablo ha indicado que la oferta de viviendas este año será inferior a la de 2001, ejercicio en el que se iniciaron entre 500.000 y 525.000. El estudio de Sociedad de Tasación está basado en datos de 379.388 viviendas de diferentes medidas y lugares.