Hipotecas más baratas y pisos más caros por las novedades fiscales

Tres factores van a condicionar el sector inmobiliario en el año que ahora comienza. 2010 arranca con las hipotecas más baratas que se recuerdan. A mediados de año, el precio de las viviendas nuevas libres sufrirá un ligero incremento por la subida del IVA. Y con las campanadas que marquen el inicio de 2011 desaparecerá con carácter general la desgravación por compra de vivienda.

El Euríbor repuntó en diciembre por primera vez en 15 meses hasta el 1,24%. Pero esta subida no es óbice para que las hipotecas se mantengan este año con los tipos de interés más bajos de la historia. Los expertos afirman que el índice hipotecario ya ha tocado suelo, pero que no se va a disparar en los próximos meses.

La subida del IVA que entrará en vigor el 1 de julio encarecerá sólo las viviendas nuevas que se vendan en el mercado libre, que pasarán de soportar un tipo del 7% al 8%. Las de protección oficial seguirán con el 4%. Los promotores estiman que esta medida inflará el precio unos 2.000 euros.

Pero el encarecimiento de verdad llegará el 31 de diciembre. Será entonces, si el Gobierno mantiene su promesa, cuando desaparecerá la deducción para nuevas compras de vivienda habitual que hasta ahora disfrutan todos los contribuyentes. Este beneficio fiscal es uno de los factores que explican el excesivo peso de la vivienda en propiedad en España. A la hora de valorar si conviene comprar un piso este año, hay que recordar que la caída de los precios no ha concluido. El BBVA calcula que aún tienen que caer un 20% en los dos próximos años.