La Junta dará préstamos reintegrables para la compra de casas en 'stock'

La Junta anunciará esta semana la fórmula elegida impulsar la venta de pisos en stock y garantizar a los ciudadanos que esas viviendas tienen un precio rebajado de al menos un 20%, o lo que es lo mismo que costarán lo mismo que su hipoteca. De esta forma, la Junta concederá préstamos reintegrables a los ciudadanos que le permitirán rebajar la cuota de la hipoteca durante los primeros nueve años de vida de la misma, y eliminarán el riesgo de impago para los bancos.

Un total de 68.037 viviendas se han inscrito en el registro público abierto por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio como construcciones en stocks o sin vender en la comunidad. De ellas, más de la mitad, el 55,5% se encuentran ubicadas en las provincias de Málaga (19,09%), Sevilla (18,33%) y Almería (18,11%), según un primer balance provisional del registro. El modelo tipo de vivienda sin vender registrado es un piso de menos de 100 metros cuadrados.

Los préstamos públicos bajarán durante nueve años la cuota hipotecaria

Vivienda detecta un total de 68.037 pisos sin vender en la comunidad

Durante 93 días la Junta ha tenido abierto un portal web para intentar documentar el parque de viviendas sin vender y tratar de arbitrar medidas que acoplaran la demanda con la oferta de pisos vacíos, así como facilitar el acceso al crédito por parte de los ciudadanos. En total, la Junta ha registrado 70.124 viviendas, de las que 2.087 se encuentran localizadas fuera de Andalucía, y 4.878 no tienen identificada la provincia andaluza donde se ubican.

Tras un primer análisis realizado sobre una muestra de 27.794 viviendas registradas en la web, el 44% del total, los datos obtenidos por el departamento que dirige Juan Espadas, señalan que la mayoría se encuentran en el litoral de Málaga y Almería, y en Sevilla, con porcentajes que superan el 55% del total de las viviendas registradas.

Asimismo, según este muestreo, el 66,67% del stock son viviendas en planta, es decir, pisos, siendo nuevamente Málaga (21,3%), seguida de Almería (18,5%) y Sevilla (16,4%) las provincias que acumulan un mayor número sin vender. Córdoba, con un 4,8%, y Jaén, con un 6,1%, son las que han registrado un menor número de pisos en venta.

Asimismo, el análisis de la muestra revela que el 38,24% de las viviendas en stock se encuentran en municipios de más de 50.000 habitantes. Y su tipología es la de un piso de menos de 100 metros cuadrados, En concreto, se señala que el 87,65% de los pisos tienen una superficie inferior a los 100 metros cuadrados, y que el 50,05% tienen entre 90 y 120 metros cuadrados, lo que determina que la superficie media de los pisos sin vender en Andalucía es de 96,70 metros cuadrados.

La Consejería de Vivienda tiene previsto anunciar en los próximos días un plan de ayudas para intentar apoyar tanto a los adquirentes de vivienda como contribuir a dinamizar la actividad promotora. "Será la medida más potente que se va a tomar en España respecto al stock de viviendas", anunció el viernes el consejero Juan Espadas.

Las viviendas tendrán que cumplir una serie de requisitos, como un valor máximo establecido de 200.000 euros, aunque el precio de venta a los ciudadanos será el valor de la hipoteca concedida para su construcción; una superficie que oscilará entre los 60 y los 120 metros cuadrados; y la obligación de que el adquirente no tendrá que pagar entrada.

La fórmula elegida será la de préstamos reintegrables para disminuir la cuota hipotecaria durante los nueve primeros años de vida de la hipoteca, eliminando el riesgo de impagos. En ningún caso la Junta tiene previsto avalar las viviendas, ya que asumiría el riesgo de que en caso de impagos las entidades financieras ejecutaran esos avales y adjudicara a la Junta las viviendas.

Además, otra de las fórmulas que baraja el departamento de Espadas para desbloquear la situación financiera de algunas promociones en las que los clientes no consiguen subrogarse las hipotecas, es que la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) adquiera hasta un porcentaje máximo de las viviendas al promotor, para ser convertidas en viviendas protegidas en alquiler a 10 años con opción a compra. De esta manera, el adquirente se beneficiará de una congelación del precio del inmueble durante 10 años, a tiempo que de la cuota mensual de alquiler se destina una parte a la amortización de la hipoteca.