Unas estadísticas engañosas que desvelan una bolsa de casas vacías

Durante los últimos años, los promotores han estado vendiendo de forma masiva viviendas sobre plano porque la demanda era tal que las casas construidas no eran suficientes para colmar la demanda. Sin embargo, las estadísticas de los últimos cuatro años del Ministerio de la Vivienda dan a entender que existe una bolsa nada desdeñable de viviendas construidas que no han encontrado comprador.

Entre 2004 y 2006 se terminaron en Andalucía un total de 328.065 viviendas de renta libre, según datos del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, en el mismo periodo sólo se vendieron 153.897 viviendas de este tipo, según los datos proporcionados por notarios citados por el ministerio que dirige Carme Chacón. El cruce de estas dos estadísticas oficiales supone que el ritmo de construcción de casas es 2,14 veces mayor que el ritmo de venta en el mercado. El fenómeno se agudiza si en lugar de considerar las viviendas terminadas en ese periodo, se tiene en cuenta el número de viviendas iniciadas. Entre 2004 y 2006 se pusieron en marcha las obras de 401.811 viviendas, lo que da una proporción de un comprador por cada 2,6 casas.

Expertos en el sector inmobiliario consultados consideran que el desfase existente se debe a un "error estadístico" de las encuestas de transacciones de viviendas, sobre todo en los años 2004 y 2005, cuando estas herramientas estadísticas acababan de implantarse. Los errores, al sumarse, dan una "conclusión absolutamente falaz" de que en ese periodo se han quedado viviendas vacías, según José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, y redactor del Pulsímetro Inmobiliario, una de las estadísticas más reconocidas del sector. "De hecho, la realidad fue toda la contraria en esos años: no había suficientes viviendas para atender toda la demanda, de ahí fenómenos como la venta masiva de viviendas sobre plano". Con la crisis es "previsible", según los expertos, que la enorme cantidad de viviendas iniciadas genere una bolsa de viviendas vacías, aunque rechazan que los precios vayan a bajar.