El Euríbor de las hipotecas supera el 4% por primera vez desde agosto de 2001

Las hipotecas se encarecen un mes más. El Euríbor, principal referencia de los préstamos a tipo variable, superó en enero el 4% por primera vez desde agosto de 2001. El índice encadena 16 subidas consecutivas por primera vez desde que empezó a calcularse, en 1999. El Euríbor de enero es 1,231 puntos superior al del mismo mes del año pasado, de modo que las hipotecas que se revisen ahora subirán unos 100 euros mensuales, si se toma como referencia el préstamo medio para vivienda: 144.216 euros a 26 años, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El Euríbor es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos entre sí a diferentes plazos. Con los datos diarios del Euríbor a 12 meses se calcula cada mes el Euríbor hipotecario, la principal referencia para las hipotecas a tipo variable.

El Euríbor no superaba el 4% desde el verano de 2001. En enero se ha apuntado un avance mensual de 0,143 puntos, el mayor desde marzo de 2006. Es el 16º escalón seguido que sube, batiendo la marca anterior de 15 alzas consecutivas entre 1999 y 2000. En ese plazo el índice ha pasado del 2,22% al 4,064%, según el cálculo efectuado con los datos de la Federación Bancaria Europea y a falta de la cifra de hoy, que podría hacer variar una milésima la media.

En la mayoría de los casos la revisión del tipo de interés del préstamo se efectúa anualmente. Quienes tengan que ajustar su hipoteca con el dato de enero, que será hecho oficial por el Banco de España a mediados de febrero, sufrirán un encarecimiento medio de unos 100 euros mensuales.

Para un crédito a 26 años contratado al Euríbor más 0,75 puntos, la revisión al alza de septiembre se traduce en una subida de la cuota de 6,93 euros mensuales por cada 10.000 euros de préstamo. Para la hipoteca media para vivienda (que según el último dato de Estadística es de 144.216 euros) el ascenso es de 100 euros mensuales casi exactos. El encarecimiento de la cuota es mayor cuanto más largo sea el plazo del préstamo y viceversa. Así, por cada 10.000 euros, la subida para una hipoteca a 20 años es de 6,55 euros y para una de 30 años es de 7,18 euros.

Precisamente ayer el INE publicó que el importe medio de una hipoteca para vivienda en España era de 144.216 euros en noviembre de 2006, el 10,3% más que en enero de 2005. En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (solares, oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 159.154 euros, también el 10,3% más que en noviembre de 2005.

De las 155.799 hipotecas de noviembre, el 97,6% tenía un tipo de interés variable, frente a sólo el 2,4% de tipo fijo, y el Euríbor fue la referencia utilizado en el 84,4 % de los nuevos préstamos. El plazo medio de las hipotecas constituidas en noviembre era de 26 años. Por comunidades autónomas, Andalucía y Cataluña acapararon el mayor número de nuevas hipotecas para viviendas, que ascendieron en el primer caso 23.554 y en el segundo a 18.143 préstamos.