El pleno de Málaga triplica la edificabilidad del suelo de Repsol, que impugnará la oposición

El pleno del Ayuntamiento de Málaga aprobó ayer con los votos del PP la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) por la que se eleva al triple el techo edificable en el suelo de la antigua Repsol, donde se construirán cuatro torres, una de las cuales de 160 metros será el edificio más alto de la ciudad. Pese a que el PP insistió en que el convenio con la promotora Comarex, por el que el consistorio recibirá 83,3 millones de euros, cumple "estricta y absolutamente" la legalidad, la oposición anunció que lo recurrirá ante la Junta de Andalucía.

Previamente a la aprobación en pleno, los servicios jurídicos del consistorio rechazaron las alegaciones presentadas por el PSOE, que entendía que en la nueva ordenación de la zona se reduce la edificabilidad destinada a vivienda de VPO hasta un porcentaje inferior al que determina la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Según el equipo de Gobierno esto no es así porque en la actual ordenación de los suelos que ocuparon los antiguos depósitos de Repsol en la Ronda Intermedia no había asignación específica para la construcción de VPO, cuando en la nueva aprobada ayer se se contemplan 40.000 metros cuadrados para 399 viviendas protegidas.

El informe de los servicios jurídicos también se pronunció sobre otro de los asuntos más polémicos de la reordenación, al tramitarse como modificación de elemento al actual PGOU y no en el nuevo planeamiento que está a punto de aprobarse, lo que según el PSOE, "no tiene lógica". El informe jurídico concluye que "dada la necesidad de acelerar el desarrollo urbanístico de dicho ámbito, éste no deba quedar sometido al complejo proceso de aprobación de la revisión-adaptación del PGOU vigente, a fin de evitar dilaciones indebidas".

Tanto PSOE como IU anunciaron ayer que recurrirán el acuerdo de pleno ante la Consejería de Obras Públicas. Éste órgano debe emitir un informe preceptivo sobre la modificación del PGOU, que también requiere un pronunciamiento del Consejo Consultivo de Andalucía.

El concejal de Urbanismo, Juan Ramón Casero aseguró que la modificación se ajusta a la ley, porque el techo edificable concedido, un metro por metro cuadrado de superficie, pese a triplicar al de la actual ordenación, está por debajo del límite que establece la LOUA, 1,3 metros cuadrados de techo.

El PSOE asegura que para asignar la edificabilidad, el equipo de Gobierno ha inflado la superficie total del suelo, pues ha contabilizado toda la superficie y no sólo la destinada a vivienda.

Casero replicó a las críticas de la oposición: "Dentro de la legalidad más estricta y absoluta, no como se hace en otras ciudades cerca de Málaga, firmamos convenios que estimamos necesarios y beneficiosos para la ciudad y las plusvalías que conseguimos van íntegramente a caudal público".

Una vez que el pleno realizó ayer la aprobación inicial de la modificación de elemento, la promotora Comarex debe entregar en 30 días nueve millones de euros. La intervención municipal reconoció ayer que la promotora aún no ha entregado los tres millones de euros que debía haber abonado en el mes siguiente a la aprobación del convenio por la Junta de Gobierno Local, que lo hizo el 17 de mayo.

El Ayuntamiento no podrá disponer del dinero hasta que esté aprobada definitivamente la modificación de elemento.

Los suelos de Repsol afectan a una superficie total de 177.547 metros cuadrados. El proyecto de la promotora Comarex contempla la construcción de cuatro edificios. Uno de ellos, de 44 plantas y 160 metros, será el más alto de la ciudad. Los otros tres tendrán 28, 26 y 24 plantas. En total habrá 933 viviendas libres, y las 399 de VPO irán en un bloque circular en un extremo de un parque de 79.000 metros cuadrados. La actuación reserva 44.000 metros cuadrados para suelo comercial.