Ruiz-Gallardón planea 'vaciar' de oficinas el centro para hacer viviendas de alquiler

Alberto Ruiz-Gallardón, candidato del PP a alcalde, ha prometido que, si gana, sacará al mercado 40.000 nuevas viviendas en el centro de la ciudad. ¿Cómo se hace eso? El aún presidente regional concretó ayer su plan, que pasa, entre otras cosas, por retirar la protección urbanística a cientos de casas antiguas -la mayoría de ellas vacías u ocupadas por oficinas-, rehabilitarlas y convertirlas en 31.500 "pisos pequeños, que son perfectos para jóvenes solos o que vivan en pareja y con un hijo". Si los dueños de los inmuebles no están de acuerdo, serán expropiados.

"El problema del centro es que no está habitado por gente joven". Ése es el diagnóstico de Ruiz-Gallardón. Y la solución que propone pasa por "transformar" la zona creando vivienda nueva. "Aunque no sólo vivienda: si yo le digo a los jóvenes: 'venid al centro a vivir', tengo que garantizarles también escuelas para sus hijos, dotaciones sanitarias, equipamientos de todo tipo", explica.

¿Hay suelo suficiente para eso? El candidato del PP cree que sí: "Por una parte, hay muchos solares vacíos, que los propietarios mantienen sin construir para especular con el suelo; y, por otro, hay cientos de casas antiguas de hasta 300 metros cuadrados, que, según el catálogo de bienes protegidos, no se pueden tocar y que, o están vacías, o habitadas por gente que no necesita tanto espacio, u ocupadas por oficinas aunque sean legalmente de uso residencial". Lo que Ruiz-Gallardón pretende es convertir ambas cosas -los solares vacíos y esos supuestos cientos de grandes casas protegidas, que dejarían de estarlo- en miles de viviendas de alquiler para jóvenes. Concretamente, en 31.500 pisos de entre 40 y 90 metros cada uno, para "jóvenes solos, parejas o parejas con un hijo". Todo en una "zona centro" que abarca varios distritos y que el candidato del PP ha fijado como "objetivo preferente" de su programa.

Para cumplir con eso, Ruiz-Gallardón intentará recabar primero la colaboración de los propietarios de las fincas. "Pero, si no hay acuerdo, el Ayuntamiento expropiará los inmuebles y abordará su rehabilitación". La "transformación" del centro se hará, sobre todo, a costa de vaciarlo de oficinas, muchas de las cuales "ocupan de forma no legal esos edificios".El grueso de las 40.000 viviendas que ha prometido Ruiz-Gallardón en esa amplia "zona centro" se reparte de esta manera: 31.500 casas pequeñas de alquiler barato para jóvenes, resultado de la rehabilitación y la parcelación de edificios; 6.000 viviendas públicas -construi-das o rehabilitadas por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV)- en régimen de propiedad, y unas 700 viviendas, también producto de la rehabilitación, que serían ocupadas por familias procedentes de poblados chabolistas.

No es en realidad que se construyan 40.000 nuevas casas, sino que se hace espacio para que vivan en el centro 40.000 nuevas familias, al rehabilitar edificios viejos que, según el PP, están ahora infrautilizados o gravemente deteriorados, y que son suficientemente grandes como para obtener de cada uno de ellos varias viviendas "perfectas para familias jóvenes". Los populares sostienen que ésta es una demanda de nuevo tipo -la de casas pequeñas para jóvenes que viven solos o en pareja- que ahora no encuentra satisfacción en la zona centro.

Varios distritos

El ámbito de actuación del plan de Ruiz-Gallardón abarca, evidentemente, el distrito Centro, pero también los de Arganzuela y Chamberí casi en su totalidad, Retiro, Salamanca y parte de Chamartín y Moncloa. "Además, podría haber actuaciones concretas en zonas de Latina o incluso Carabanchel", matiza el candidato. "La localización concreta de las calles en las que se actuará y el presupuesto total de la operación están todavía en estudio".

El proceso para obtener de la rehabilitación 31.500 pisos nuevos en pleno centro sería el siguiente: para empezar, habría que descatalogar como protegidas cientos de casas antiguas, algunas de ellas con dos o tres siglos de vida, "manteniendo, eso sí, la protección sobre la fachada y la altura, porque eso es intocable", y eximiendo de la criba a los inmuebles con un valor histórico especial. Para seguir, habría que convencer a los propietarios de las bondades de rehabilitarlos.

"No tendría sentido que los dueños dijeran que no, ya que todo son ventajas", asegura Ruiz-Gallardón. "De una casa deteriorada sacarían varias nuevas, perfectamente acondicionadas, que podrían poner en alquiler". ¿Y si, aun así, el dueño se niega? "Entonces, el Ayuntamiento expropiará el inmueble, lo rehabilitará y convertirá cada piso en tres o cuatro de alquiler barato", dice el candidato del PP, que prevé incluso la expropiación forzosa de "manzanas enteras" en zonas especialmente degradadas. Los problemas que surgirían si el propietario se mete en pleitos y consigue retrasar o bloquear la expropiación no los prevé por el momento el alcaldable.

El coste de la rehabilitación, y el derivado de tener que realojar durante el tiempo que duren las obras a los posibles inquilinos, no los asumiría el Ayuntamiento, sino promotores privados. Y esto a través de una fórmula llamada "de paquetes conjuntos", según la cual las empresas que quieran construir viviendas en los llamados nuevos barrios de la ciudad tendrán que comprometerse a rehabilitar también un número concreto de edificios en el centro. A cambio, el suelo en los nuevos barrios "se les podría dar a un precio más bajo o incluso, en ocasiones, gratis", según fuentes del equipo electoral del PP.

Oficinas

Las empresas cuyas oficinas deban desaparecer del centro para ceder su espacio a los jóvenes seguirán distinta suerte: según Ruiz-Gallardón, hay "muchas" que están ocupando edificios de viviendas en contra de la ordenanza municipal, y ésas, sencillamente, tendrán que buscarse un nuevo emplazamiento, después de que el Ayuntamiento les compre o expropie la nave. Con las demás "se intentará llegar a acuerdos", explican las mismas fuentes.

Paralelamente a este afloramiento de pisos nuevos resultado de la rehabilitación de edificios, Ruiz-Gallardón prevé habilitar espacios libres de viviendas, para construir equipamientos, escuelas infantiles o centros de día para mayores. ¿Sobre qué suelo? Sobre "muchos solares que permanecen vacíos, en pleno centro, porque los dueños los usan para especular" y sobre manzanas de viviendas deterioradas que serían directamente demolidas, aunque la ubicación de esas casas está aún "en estudio".