El 75% de las promociones de nueva vivienda en Valencia están vendidas a 1.200 euros por metro

Urbe Desarrollo, la muestra que alberga en la Feria de Valencia la 'más amplia oferta' de vivienda en la Comunidad Valenciana, se celebra en un momento de espectacular bonanza del sector. Un dato ilustra la situación: el 75% de las 148 promociones de nueva vivienda en la ciudad de Valencia el pasado mes de julio se habían vendido a un precio promedio superior a las 1.200 euros por metro cuadrado, por encima de la barrera de las 200.000 pesetas por metro cuadrado, de acuerdo con un estudio elaborado por la asociación de promotores.

El mercado parece triturar el debate sobre el aumento del precio de las viviendas a tenor de los datos recogidos por los fabricantes. Benjamín Muñoz, portavoz de los promotores, traslada a la Administración la producción de viviendas para la denominada 'demanda insolvente', que carece de un mínimo de medios para cubrir su necesidad de alojamiento; apoya la construcción de vivienda protegida para atender las necesidades de grandes capas medias siempre que se garantice un beneficio razonable para el promotor; y sugiere que un 40% del mercado, la denominada demanda solvente, es la que sostiene el negocio y dispara los precios más altos.

Los nuevos hábitos sociales han disparado la demanda de vivienda, según Muñoz. Las grandes familias que alojaban en una misma residencia a varias generaciones de una misma familia han dado paso a familias monoparentales o viviendas de solteros, que se han multiplicado en paralelo a las ventas.

Los fabricantes insisten en la repercusión del precio del suelo sobre el coste final de la vivienda y defienden a capa y espada la figura del agente urbanizador, exclusiva de la legislación valenciana, que 'ha permitido mantener los precios por debajo de la media estatal'. Más aún, defienden que las grandes bolsas de suelo sujetas a procesos de urbanización, participadas por varios promotores y por los propietarios originales que opten por implicarse en los costes de urbanización, son las que permiten mantener los precios de la vivienda en un nivel razonable.

Josep Albert Mestre, diputado autonómico socialista, tercia en el debate sobre las bolsas de suelo gestionadas por agentes urbanizadores y sugiere que es imprescindible la supervisión municipal para evitar una 'utilización perversa' de la ley y trasladar la especulación de los propietarios sobre sus parcelas a una nueva fórmula de especulación del agente urbanizador, que normalmente encabeza algún fabricante poderoso con participación de peso en las bolsas de suelo.

Muñoz replica que los plazos de urbanización acordados con los ayuntamientos se cumplen escrupulosamente.