La venta de pisos nuevos cae un 27%
La fiebre de la compra de pisos nuevos remite. Si en el primer semestre del pasado año se alcanzó el récord de la década al venderse una media de 826 pisos al mes, ahora las cifras han vuelto a los niveles de finales de 1992 y 1993. Según el informe de Técnicos Consultores de Inversiones (TCI), entre julio de 1994 y junio de 1995 se ha vendido una media de 597 viviendas al mes, un 27% menos que en el anterior periodo.Los compradores de las 6.260 casas nuevas vendidas en los 11 meses que abarca el último informe de TCI han demostrado su predilección por cuatro zonas: Embajadores, Canillejas, Tetuán y Retiro.
En Embajadores se levanta el 21,1% de las casas vendidas en la capital. En total, en ese barrio del distrito de Arganzuela encontraron comprador 1.372 viviendas. La predilección por esta castiza zona tiene varias explicaciones: el precio del metro cuadrado asciende a 244.400 pesetas, que en Madrid es un coste de tipo medio (el más alto, en Salamanca, asciende a 421.500, y el más bajo, en Vicálvaro, a 161.600 pesetas). Además, las casas están junto al centro de Madrid, dentro de la almendra de la M-30, y muchas cuentan con piscina. La mayoría se han levantado sobre el suelo que ha dejado libre la vía del tren, es decir, en el Pasillo Verde, donde a la par que vivendas se construyen instalaciones deportivas y zonas verdes.
A Embajadores le sigue en predilección Canillejas (antiguo San Blas). Allí se vendieron 733 casas, el 11,6% del total. La explicación es que allí predominan los promociones de viviendas de precio tasado (para familias de ingresos medios). En esa zona está en marcha una de las mayores promociones de Madrid, como es el polígono de Las Rosas, junto al estadio de La Peineta, donde se van a levantar 10.000 casas.
En tercer y cuarto lugar de las preferencias de los compradores madrileños se sitúan Tetuán (347 casas, 5,6% del total) y Retiro (348 viviendas, el 5,6%). La elección de Retiro se explica porque es una zona donde no se habían levantado viviendas nuevas durante decenios. Los nuevos vecinos han quitado de las manos a las inmobiliarias las promociones, explica Carlos 5merdou, gerente de Técnicos Consultores de Inversiones.
El precio de las viviendas nuevas se estabiliza
¿Por qué los ciudadanos se han frenado en los últimos meses para comprar una vivienda si el coste de las mismas apenas ha variado? El precio medio del metro cuadrado en la capital es de 254.900 pesetas (media de julio de 1994 a junio de este año). Supone un aumento del 0,4% sobre el primer semestre de 1994. En Arturo Soria, el precio medio es de 299.400 pesetas el metro cuadrado; en Argüelles, 312.500; en Retiro, 282.000; en Moratalaz, 249.100; en Barajas, 228.000; en la zona de la Castellana, 320.800; en la zona Hispanoamérica (Costa Rica, Colombia, Paseo de la Habana ... ), 355.200. Precios estabilizados.Los expertos atribuyen el bajón de la demanda, por un lado, a la subida de los tipos de interés, pero, sobre todo, a la proliferación de contratos precarios desde que ha entrado en vigor la reforma del mercado laboral. De la euforia compradora se ha pasado a la cautela, dado que no existe certeza de que los salarios vayan a tener una continuidad en el tiempo.
La demanda se retrae en un momento en que el gobierno municipal del PP ha aprobado la construcción de 37.000 nuevas viviendas en cuatro nuevos barrios (tres al norte y otro en Carabanchel).
El Gobierno socialista de Joaquín Leguina tenía bloqueado otro de los barrios ideados por el gobierno popular, la ampliación de Vallecas Villa, un proyecto que ahora será realidad con el visto bueno del gabinete de Alberto Ruiz-Gallardón. Sin embargo, según el informe de TCI, en Vallecas Villa, de un total de 962 viviendas que estaban en venta en promociones que abarcan desde 1990 hasta 1995, sólo han sido adquiridas 604, de forma que se han quedado por vender un 38% de los pisos construidos, uno de los porcentajes de oferta sin cubrir más altos.
En Vallecas Villa, hay actualmente en construcción otras 878 viviendas, de las cuales ya tienen comprador 520. Por lo tanto, resta por colocar en el mercado -son casas que se terminarán de vender después de 1997- 358, es decir, el 59%. El proyecto municipal es construir 17.000 viviendas más.
En el gráfico adjunto se observan las zonas que, al igual que Vallecas Villa, han sufrido un menor éxito de ventas. Smerdou señala el caso de algunos barrios, como Argüelles, donde además se da la circunstancia de que además ha bajado el precio del metro cuadrado. En ese barrio de Moncloa, el descenso fue de un 10% en mayo de 1995 respecto a julio de 1994 (de 348.000 en julio de 1994 a 312.500 pesetas en mayo de 1995).
Smerdeu explica que los precios tocaron techo durante el boom inmobiliario que finalizó en 1990, lo que ha retraído la demanda.
En la cola de la demanda también están Hispanoamérica (Chamartín), con el 38% de las casas construidas sin comprador, o Ventas-Cruz de los Caídos, donde queda por vender el 60% de las casas. En Salamanca permanece sin comprador el 34% de los inmuebles promovidos desde 1990, y en Puente de Vallecas, el 39%.
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