Un grupo inversor encabezado por Juan Abelló y Villar Mir lanzará una OPA sobre Renta Inmobiliaria

Juan Abelló Gallo y Juan Miguel Villar Mir, que encabezan un grupo de inversores, presentarán una oferta pública de adquisición de acciones (OPA) sobre la empresa Renta Inmobiliaria, en la que la sociedad Interpart, controlada por Giancarlo Parretti, posee el 71% de las acciones. La oferta, que se hará sobre el 100% del capital, ha sido negociada con el financiero italiano y alcanza un importe de 43.500 millones de pesetas.

El grupo inversor comunicó en la mañana de ayer su intención de lanzar la OPA sobre Renta Inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que solicitó a los interesados que la hiciesen oficial y con los requisitos pertinentes. Fuentes del mencionado grupo ratificaron la existencia de la oferta, así como la posibilidad de que se presente en la sede de la Comisión, que seguramente hoy suspenderá la cotización.La oferta está encabezada por el financiero Juan Abelló Gallo, que actúa a través de Torreal, y por el ex ministro de Hacienda Juan Miguel Villar Mir, que tiene en la inmobiliaria Espacio su centro de actuación. Además figuran varios empresarios cercanos al ex vicepresidente de Banesto. Los contactos se han llevado con Giancarlo Parretti.

Valoraciones

El precio fijado, según esas fuentes, es ligeramente superior a 1.600 pesetas por acción, lo que supone alrededor del 10% por encima del que cerró ayer la cotización. Este precio por título eleva el valor total de la empresa a unos 43.500 millones de pesetas.La cantidad esgrimida es inferior en 4.000 millones al importe de la OPA que habían acordado el empresario italiano y el propio Villar Mir en el primer intento de éste por adquirir Renta Inmobiliaria y que se elevaba a algo más de 47.000 millones (1.762,5 pesetas por acción). En aquella ocasión, el financiero español iba acompañado de la empresa Kepro, filial de la aseguradora estadounidense Kemper. La falta de acuerdo se produjo al existir discrepancias sobre la amortización de los inmuebles, la valoración de la filial Urbefondo y el tratamiento sobre la previsión del impuesto sobre sociedades de 1989, entre otros puntos.

Por ello, los ofertantes pidieron que se rebajara en 5.000 millones el precio, además de los 14.000 correspondientes al pasivo acumulado por Renta Inmobiliaria Internacional, que se mantendría en manos de Parretti (véase EL PAÍS del 14 de febrero de 1990), por lo que el desembolso se reduciría a unos 28.000 millones.

Lo cierto es que, además, Villar Mir encontró muchas dificultades financieras para hacer frente a los compromisos. En esta ocasión parece que ese problema lo tiene resuelto con la compañía de Juan Abelló. No obstante, también han logrado reducir las pretensiones de Parretti, cuyo socio Florio Fiorini dijo ayer en los periódicos Cinco Días y Milano Finanze que ya habían alcanzado un acuerdo para la venta. Parretti, a pesar de ello, tendrá interesantes plusvalías.

Fiorini también comentó que existía interés de un grupo extranjero.