El Atlético asume la Operación Calderón y renuncia a los rascacielos

El Atlético de Madrid ha cogido las riendas de la operación urbanística proyectada sobre su actual estadio, el Vicente Calderón, y paralizada desde hace años por los reveses judiciales y vaivenes políticos. El club de fútbol se ha hecho con los derechos del suelo, que pertenecían a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), y ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de la capital (Ahora Madrid) para modificar el plan urbanístico aprobado por el anterior gobierno municipal (Partido Popular). Desaparecerán así los dos rascacielos gemelos previstos junto al río Manzanares. Además, el club ha asumido con fondos propios la construcción de su nuevo estadio, La Peineta, en el distrito de San Blas, que estaba al cargo de FCC.

El Ayuntamiento, gobernado por Alberto Ruiz-Gallardón (PP), y el Atlético, presidido por Enrique Cerezo, firmaron en 2008 el convenio que comprometía al club a abandonar el Vicente Calderón, junto al río Manzanares, para mudarse a La Peineta, en la otra punta de la ciudad. Gallardón convenció al Atlético para embarcarse en una operación presuntamente redonda en la que no tendría que poner ni un euro y obtendría un estadio moderno y con mayor capacidad (69.000 asientos, 14.000 más que el Vicente Calderón).

El alcalde empezó prometiendo que las obras estarían listas en 2010, pero luego fue 2012, 2013, 2014... En el Palacio de Cibeles, sede del gobierno municipal, se llegó a festejar, con ostras y cava, la puesta en marcha de un cronómetro que se pararía al acabar la obra. Podía llegar a 9.999 días (más de 27 años), pero fuentes del club afirman que, “sí o sí”, el campo estará listo en junio de 2017.

Igual de difícil que cumplir los tiempos iniciales será conseguir que la operación le salga gratis al Atlético. El club firmó en 2010 un acuerdo con FCC para que levantara La Peineta a cambio de los aprovechamientos urbanísticos de los terrenos del Vicente Calderón. El estadio estaba presupuestado en 195 millones de euros, que debían costearse con la venta de 2.000 viviendas construidas junto al Manzanares. De ellos, al Atlético le correspondían el 45%. Otras tantos eran para la cervecera Mahou, que aportaba al plan el terreno de su antigua fábrica, junto al Calderón; y otro 10% para el Ayuntamiento. Con un precio de 3.000 euros por metro cuadrado, que fuentes de la operación veían entonces ajustado a mercado, podrían obtenerse 600 millones por la venta, a los que habría que descontar los costes de construcción.

Sin embargo, FCC avisó en noviembre de 2014 de que, tras el derrumbe del mercado inmobiliario, no le salían las cuentas, y pidió que se revisase el acuerdo.

La entrada por esas fechas como máximo accionista del magnate mexicano Carlos Slim cambió el paso de la constructora, que, según fuentes de la operación, ha terminado por desvincularse casi completamente de la operación.

El Atlético obtuvo el año pasado del banco Inbursa, de Slim, un crédito de 160 millones, que debe devolver en julio de 2017 si para entonces ya ha vendido el suelo (en caso contrario, tiene hasta julio de 2021). Con ese dinero, el club asumió la finalización del estadio; FCC no recibió indemnización por lo ya construido.

El campo se está construyendo ahora pues con los recursos financieros del club. A cambio, el Atlético ha recuperado los aprovechamientos urbanísticos del Calderón, que estaban en manos de FCC. Su intención no es construir las viviendas proyectadas, sino subastar los derechos en un año al mejor postor para, con el dinero obtenido, cancelar el préstamo y equilibrar la operación. Tendrá así un estadio moderno, a un precio relativamente reducido, eso sí, con un lustro de retraso.