La compraventa de viviendas usadas supera a la de nuevas

La Comunidad Valenciana registró en 2013 un total de 47.649 compraventas de viviendas, de las que 22.250 correspondió a viviendas nuevas y 25.399 a viviendas usadas. El dato la sitúa como tercera región con mayor número de compraventas, muy cerca de Cataluña, de la que apenas le separan 122 operaciones. Estos resultados se enmarcan en un año, 2013, que anotó un nuevo mínimo en la serie histórica, con un total de 329.146 viviendas vendidas en toda España, un 0,48% menos que en 2012.

Por provincias, Alicante registró el mayor número de compraventa de viviendas de la región con 24.754, seguida de Valencia (16.774) y Castellón (6.121). Los datos proceden del informe Estadística Registral Inmobiliaria 2013, que ha sido presentado este lunes en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

El importe medio de la hipoteca en España durante 2013 (100.841 euros) bajó un 4,34%, hasta alcanzar el mínimo de su serie histórica (desde 2004). En la Comunidad Valenciana, los créditos hipotecarios contratados en el último trimestre de 2013 se situaron de media en 75.068 euros, cifra sensiblemente inferior a la nacional, que en este período experimentaba un ligero repunte (104.487 euros).

La Comunidad Valenciana registró también en 2013 la quinta cuota hipotecaria mensual más baja de toda España, con 445,13 euros (26,51% con respecto al coste salarial). A nivel nacional, la cuota ascendía a 569,40 euros (30,42% respecto al coste salarial), situándose en niveles similares a 2003.

Respecto a la duración del crédito hipotecario contratado en el último trimestre del año, mientras la media nacional se situaba en 22,5 años, en la Comunidad Valenciana quedaba fijada en 20,5 años.

Otra variable que recoge el estudio del Colegio de Registradores de la Propiedad es el tipo medio de interés. En 2013, el importe medio de los tipos de interés para la adquisición de vivienda en la Comunidad Valenciana fue de un 4,14%, ligeramente superior a la media nacional (4,02%).

El precio de la vivienda en España, calculado según el índice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca, basado en la metodología Case & Shiller, bajó un 1,25% en 2013. Con ello, desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%.

Entre octubre y diciembre, los precios experimentaron un incremento del 2,16% con respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación de coyuntura.

La demanda de viviendas por extranjeros sigue animando el mercado inmobiliario español. Así, la compra de viviendas por ciudadanos extranjeros en 2013 supuso un 11,15% del total de compras registradas en España, subiendo al 12,85% si nos fijamos únicamente en el cuatro trimestre del año. Los británicos conservan la primera posición con un 15,10%, seguidos de franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).