Els lloguers de Barcelona i Madrid creixen al juliol per sota de la mitjana

La pujada dels lloguers es comença a moderar a Espanya i en bona mesura es deu al comportament dels dos mercats més grans (i cars) del país: Madrid i Barcelona. Segons les dades ofertes aquest dimecres pel portal Fotocasa, el preu mitjà d'oferta es va situar al juliol en 8,54 euros per metre quadrat, cosa que significa que els arrendaments han crescut a Espanya un 2,1% respecte al juliol del 2018.

No obstant això, aquesta dada general és poc significativa en un mercat tan divers com el del lloguer, on hi ha gairebé tants micromercats com localitats. El més cridaner de l'estadística d'aquest dimecres és que el creixement interanual de Madrid i Barcelona se situa per sota de la mitjana.

Concretament, a la capital catalana l'arrendament mitjà es va situar al juliol en 16,23 euros per metre quadrat, un 1,1% més que un any abans. Barcelona, la ciutat més cara d'Espanya, és considerada per molts experts com un indicador avançat del mercat. Fa mesos va començar a moderar els augments (després d'anys de creixements de dos dígits) i els analistes vaticinaven que Madrid seguiria aquesta tendència.

Les dades del juliol de Fotocasa sembla que els donen la raó. Les rendes a la capital, amb 15,48 euros per metre quadrat de mitjana, van créixer el mes passat només un 1,4% interanual. Fa dos mesos, al maig, augmentaven un 6,5%, per la qual cosa caldrà esperar a futures estadístiques per veure si aquesta tendència a la moderació es consolida.

Tensió en altres zones

Com que el pes de totes dues metròpolis en el conjunt és enorme, la mitjana nacional del 2,1% tampoc reflecteix les tensions que ara viuen altres punts del país. Les dades suggereixen que els principals augments de preu s'han traslladat a les àrees metropolitanes de Madrid i Barcelona, ja que les províncies respectives creixen molt més que les capitals (8,5% i 5,2%, respectivament).

També a altres comunitats: a Cantàbria els lloguers van pujar un 12,4% interanual al juliol i a la Comunitat Valenciana, un 10,8%. També destacades, encara que per sota dels dos dígits, es van situar el País Basc (8,6%) i Canàries (5,1%), a més de Madrid.

"El creixement del preu dels lloguers s'està moderant, tot i que continua sent molt intens a les grans ciutats, a l'extraradi i les zones turístiques més emblemàtiques del nostre país", ha valorat Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa, en una declaració difosa pel portal immobiliari.

En tots els casos es tracta de preus d'oferta i no dels preus reals que finalment paguen els llogaters, que solen negociar les rendes a la baixa. La falta d'una estadística oficial de lloguer a Espanya impedeix saber amb exactitud quina és aquesta dada.