La Barcelona immobiliària, un any de xifres rècord

Malgrat les turbulències polítiques, l’economia catalana ha demostrat una gran solidesa durant els darrers mesos. El PIB català continua registrant increments superiors als de la mitjana espanyola i europea. Així mateix, el pes de l’economia catalana en el conjunt d’Espanya continua creixent. El sector immobiliari reflecteix aquesta bona marxa econòmica, de manera que les dades de contractació de superfície d’oficines i de logística a Catalunya han aconseguit xifres excel·lents el 2018.

El mercat d’oficines tanca amb una absorció entorn dels 400.000m², una xifra rècord si tenim en compte la sèrie històrica dels darrers deu anys. Aquesta dada s’explica, en primer lloc, perquè moltes empreses que ja estan implantades al nostre territori han ampliat la superfície per donar resposta al seu creixement. Aquest és el cas de la consultora Everis, que ha llogat una superfície de 25.000m² en el districte 22@, quan encara falten tres anys per al lliurament de l’immoble que ocuparà. La segona explicació la trobem en el reguitzell d’empreses internacionals que aquest any han apostat per implantar-se a Barcelona. El cas més paradigmàtic el constitueix l’empresa austríaca CCC, proveïdora de Facebook, que ha desembarcat a Barcelona i ocupa 9.000m² a Torre Glòries. Barcelona continuarà rebent empreses del sector digital i tecnològic, integrades per professionals que se senten atrets per la qualitat de vida i la cultura barcelonines.

El mercat logístic també ha aconseguit xifres rècord el 2018, amb una contractació de 665.000m², un 44,3% superior a la de l’exercici precedent. L’explosió de l’i-commerce explica, en gran mesura, el significatiu increment registrat. Aquest fenomen, que es preveu en constant creixement durant els propers anys, genera una demanda insatisfeta d’empreses que no troben naus que encaixin amb els seus requeriments. Aquesta circumstància constitueix una oportunitat per emprendre projectes constructius nous durant l’exercici vinent.

Mentre que el comportament del mercat d’usuaris registrava dades excel·lents, el mercat d’inversió immobiliària va estar pràcticament congelat durant els sis primers mesos del 2018. Els inversors van detenir el ritme de les adquisicions fins a tenir la certesa que la inestabilitat política no impactava negativament en les dades d’absorció. Quan van tenir un cert seguiment de registres bons, van reprendre l’activitat a un ritme frenètic. Tant és així, que el segon semestre ha estat el període en què s’ha tancat un volum més gran d’operacions durant els darrers deu anys.

Resumint, les empreses han seguit creixent i contractant espais físics on desenvolupar la seva activitat. L’immobiliari vinculat al PIB ha mantingut el seu vigor, sense que hi hagués cap vacil·lació lleu, i, malgrat la boira política, ha aconseguit unes dades excel·lents que s’haurien de celebrar.

Quant a l’immobiliari lligat a la “confiança” —el del mercat d’inversió—, s’ha mantingut a boxs durant tot el primer semestre. El líder del mercat, Blackstone, va donar el tret de sortida en el mes de juliol, amb l’adquisició de la seu de Planeta a Diagonal, i després d’ell, tots van sortir a la cursa, després del wait and see que es van infligir.

La Barcelona immobiliària se sap ara més robusta del que es pensava. Aprofitem aquesta etapa més tranquil·la que ens ofereix el 2019 per planificar el pròxim creixement i la pròxima recessió.

Anna Gener és Presidenta-CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona.