Un terç dels pisos de lloguer de Barcelona són d’empreses

L'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona ha publicat dades inèdites sobre la propietat dels habitatges a la ciutat. Un parc residencial de 774.190 habitatges on el 98,4% està en mans privades i la immensa majoria dels propietaris (el 97%) són particulars. L'informe també revela que el percentatge d'habitatges de lloguer és del 38% i que d'aquests pisos el 34% pertany a empreses (societats familiars, signatures especialitzades, bancs o fons).

Són xifres rellevants en un moment d'enorme tensió al mercat immobiliari de la ciutat. Quan després de la ressaca de la burxada de la bombolla i el tsunami dels desnonaments hipotecaris, les pujades de preu dels lloguers tornen a expulsar veïns dels seus barris. I quan des de diferents fronts es treballa per pal·liar el drama: les entitats, des del carrer; i l'Ajuntament, des dels despatxos, intentant legislar per augmentar el parc públic i limitar les pujades de preu i les condicions dels contractes de lloguer. Conèixer millor l'estructura de la propietat permet afinar les polítiques públiques i facilita arribar als interlocutors, subratlla la presidenta de l'Observatori, Carme Trilla.

L'informe s'ha realitzat amb metodologies noves. Per dimensionar el mercat del lloguer i disseccionar a qui pertanyen els pisos, s'ha acudit al cadastre, que permet distingir als contribuents depurant pel NIF si es tracta d'entitats físiques (persones, que tenen el 60%) o jurídiques (empreses, el 34%); i a l'enquesta sociodemogràfica de l'Ajuntament, en la qual els veïns responen com viuen (el 38%, de lloguer). “El pas següent és tractar de partionar de quina tipologia d'empreses estem parlant”, apunta Trilla.

L'experta remarca que l'epígraf "entitats jurídiques" comprèn un ventall de propietaris de característiques i finalitats diferents: des de petites societats familiars, fins a signatures que sempre s'han dedicat al lloguer, entitats financeres o fons d'inversió que actuen amb finalitats especulatives. A part de les empreses i els particulars, la resta de propietaris dels habitatges de lloguer de Barcelona són les administracions públiques (5%) i entitats sense ànim de lucre (un 1% que inclou també les fundacions vinculades a l'església).

La dada sobre la proporció de propietaris que són empreses ha estat llegit pel portaveu del Sindicat d'Inquilís, Jaime Palomera, com la constatació que “almenys un 34% de l'habitatge que es lloga a Barcelona està en mans de grans propietaris”. “Ha mort definitivament el mite del mercat del lloguer compost per ancianes que complementen la seva pensió. Ho dèiem des de fa temps: fons, empreses i grans propietaris són la punta de llança de la nova bombolla. Les lleis estan fetes a la seva mesura”, ha escrit amb gran repercussió a les xarxes socials.

Trilla insisteix que no li preocupa que un percentatge tan elevat de lloguers estigui en mans d'empreses. Al contrari: “Són els que menys problemes generen, es dediquen a això i amb ells és més fàcil dialogar”. Operadors com Cevasa, “probablement la signatura que més habitatge en lloguer té a la ciutat”, molta d'ella a preus assequibles. “Aquests casos queden fora de discussió, els interlocutors difícils o sobre els quals caldria fer més pressió són les entitats financeres o els fons”.

Un 0,2% de contribuents acumula gairebé el 10% de pisos

Per analitzar l'estructura de la propietat del parc, l'Observatori ha creuat les dades del cadastre i els de l'Impost de Béns Immobles (IBI): així s'ha pogut saber de qui són els habitatges i quantes té, de mitjana, cada tipus de propietari. Els particulars tenen el 84% dels pisos i de mitjana, 1,3 cadascun. En canvi, les empreses, gairebé el 11% del total i 6,1 de mitjana. L'informe també ha analitzat la concentració de la propietat dels pisos. Així, mentre el 60% dels propietaris té un sol habitatge; el 10% té dos (de mitjana); un altre 10% té 3,5% de mitjana i hi ha un privilegiat 10% que té, de mitjana, 70 habitatges. Es tracta d'1.087 contribuents (amb prou feines el 0,2%) que acumulen 75.767 pisos (el 9,8%). Són sobretot empreses (54%), persones físiques (27%) i les administracions (16%).