El preu del lloguer toca sostre a Barcelona després de cinc anys de pujada

Ho apuntava fa uns dies el portal immobiliari Idealista i ho confirmen ara les dades oficials. El preu del lloguer ha tocat sostre a Barcelona després de cinc anys de pujada, la que va començar el 2014. Les dades preliminars de l'informe del primer semestre del 2018 de la Cambra de la Propietat Urbana, que beu de les dades de les fiances dipositades a l'Incasòl, indica que el preu del lloguer ha caigut un 2,9% a Barcelona entre el gener i el juny d'aquest any, respecte al semestre anterior. Si es miren els últims quatre trimestres, el preu per metre quadrat es manté estable, entre 13,10 i 13,61 euros.

Els districtes més cars de la ciutat són Sarrià-Sant Gervasi (15,1 euros el metre), Ciutat Vella (14,4) i Gràcia (13,9). I els més econòmics, Nou Barris (11), Sant Andreu (11,5) i Horta Guinardó (11,7). El fet curiós és que, encara que la mitjana baixa, el comportament no és igual a tots els districtes. I és que el preu baixa en tots excepte en dos dels més perifèrics: Nou Barris i Sant Martí.

El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana, Òscar Gorgues, subratlla els "quatre trimestres d'estabilitat" de preus a Barcelona. "L'equilibri del mercat arriba perquè la gent no pot pagar" els preus que s'estaven demanant. Però, alerta, mentre a Barcelona els preus s'estabilitzen, com ha passat sempre al mercat immobiliari, "es produeix un efecte taca d'oli i als municipis del voltant segueixen pujant". Uns preus que en temps de crisi es comporten a l'inrevés: primer baixen a la perifèria i la caiguda acaba afectant el centre.

Gorgues també atribueix l'estabilització de preus a "la pressió que tenen els propietaris" amb anuncis com la intenció del govern de l'alcaldessa Ada Colau de posar límits a la pujada, que els podria haver portat a posar el fre. El gerent apunta, a més, al fet que el saldo entre contractes que s'acaben i nous contractes —que indica que entren menys habitatges al mercat del lloguer—, també es pot deure a la pressió a la qual es refereix sobre els propietaris. I alerta: “Podria passar que amb les mesures que es volen adoptar s'aconsegueixi l'efecte contrari, que el lloguer no interessi”.

Des d'Idealista, el seu cofundador i cap d'estudis, Fernando Encinar, celebra que les dades oficials coincideixin amb una tendència que fa mesos que apunta el portal. “A Barcelona els lloguers es van estabilitzar a finals del 2016, es van estancar durant el 2017 i van caure aquest 2018”. El motiu, el té clar: “El lloguer toca sostre perquè el lloguer té sostre. La gran diferència amb la compra és que sempre pot haver-hi algú disposat a pagar més perquè pensa que vendrà per més; però en el lloguer la gent té un pressupost d'acord al qual pot pagar”.

A més, afirma Encinar, els propietaris també s'han adonat d'aquest sostre. “Primer sentien que pujava el preu i l'apujaven ells. Però quan un habitatge no té un preu de mercat es triga a llogar”, assegura. “Es lloga tot, però quan el preu és correcte. L'anunci d'un pis que està a un bon preu dura un matí, vola, perquè la demanda és brutal”. I Barcelona és la ciutat on més anuncis rebaixen el preu.

L'informe d'Idealista assegura que Barcelona va tancar el segon trimestre del 2018 amb una baixada del preu del lloguer del 2,1%. El portal situa el metre quadrat, de mitjana a la ciutat, en 17 euros. El descens, segons l'empresa, es va registrar a sis dels deu districtes de la ciutat, un districte es va mantenir estable i tres van pujar.