Quant costa viure de lloguer a Barcelona?

Ni Singapur ni Nova York. Entre les grans urbs del planeta, els pols econòmics del món, la ciutat més cara per llogar un pis ara és San Francisco. En el municipi californià un mes de renda surt, de mitjana, per 2.824 dòlars (2.488 euros al canvi actual), segons l'estudi Housing for Inclusive cities: the economic impact of high housing costs realitzat per la Global Cities Business Alliance, un fòrum sense ànim de lucre que reuneix empresaris i funcionaris per debatre el rol de les ciutats i la seva evolució en l'economia global. L'informe s'ha dut a terme després d'analitzar la situació dels lloguers en 15 ciutats seleccionades en virtut de la seva rellevància econòmica, tant a escala regional com internacional.

En l'altre extrem, entre les principals ciutats del món però amb lloguers més baixos es posiciona Ciutat de Mèxic, on el lloguer mensual se situa en 385 dòlars, mentre Nova York i Abu Dabi, en termes absoluts, segueixen San Francisco com les ciutats amb els lloguers més alts: el preu mitjà per un mes de renda és de 2.629 i 2.460 dòlars, respectivament. Després vénen Hong Kong, Boston i Londres. Al mig de la classificació hi ha Chicago, en el lloc número set, Dubai en el vuit i Sidney en el nou. Entre les més barates, després de la capital de Mèxic, es posicionen Sao Paulo, Xangai, Pequín, París i Singapur.

Aquestes dades han estat extrapolades de l'informe Prices and Earnings elaborat pel banc d'inversió suís UBS, i ajustats als preus mitjans de totes les zones de la ciutat i no només de l'àrea més cèntrica. Encara que les dues urbs llatinoamericanes esmentades, Ciutat de Mèxic i Sao Paulo, resultin les més barates a l'hora de llogar un habitatge, l'estudi assenyala que en aquestes ciutats els preus mitjans han pujat, respectivament, en un 44% i en un 34% entre el 2009 i el 2015. L'increment ha estat encara més marcat a les ciutats més cares: a San Francisco l'alça va ser del 67% i a Hong Kong del 50%. Dubai, per altra banda, és el lloc on els costos han repuntat menys.

En comparació de la seva renda, Pequín la més cara

La instantània també canvia si es considera el cost de l'habitatge en comparació dels ingressos mitjans percebuts. En aquesta classificació, Pequín és la gran ciutat més cara per llogar un pis, ja que ha de destinar el 122% dels ingressos nets al pagament de l'habitatge.

A gran distància la segueixen Abu Dabi (69,5%), Hong Kong (64%), Nova York (63,1%), Xangai (58%) i Ciutat de Mèxic (58%). En l'altre extrem se situen Boston (30%), Sao Paulo (30%), Sidney (32%), Singapur (33%), Chicago (35,6%) i París (36%). San Francisco, la més cara en termes absoluts, està en el lloc número vuit —ja que l'inquilí ha de destinar el 50,5% dels seus ingressos al lloguer—, entre Dubai (55%) i Londres (50%).

I si s'amplia el focus a 70 ciutats?

L'informe de la Global Cities Business Alliance classifica 15 urbs econòmicament rellevants, i les ordena en funció del preu dels seus lloguers. Però no estudia els costos d'altres ciutats amb menor pes econòmic, cosa que sí que fa l'anàlisi Prices and Earnings d'UBS, que amplia la llista a 71 ciutats escollides com a representatives de diferents àrees geogràfiques. La seva classificació, no obstant això, utilitza una metodologia diferent, perquè escull habitatges de construcció recent i que respectin les “preferències occidentals”. En aquests supòsits, la ciutat més cara és Nova York —San Francisco no apareix en la llista—, amb 3.890 dòlars al mes. La segueixen, des de lluny, Honk Kong (2.590 dòlars) i Londres (2.360). Segons aquesta llista, la ciutat amb el lloguer més barat està a l'Extrem Orient: a Manila, capital de Filipines, el cost mitjà d'una renda mensual són 190 dòlars.

Per preu baix la segueix Jakarta, a Indonèsia, amb 260 dòlars. Després desfilen tres ciutats de l'est d'Europa —Sofia (310 dòlars), Riga (360 dòlars) i Bucarest (370 dòlars)— fins a arribar a Bogotà, que ocupa la sisena posició com a ciutat més econòmica (de la selecció de 71 urbs rellevants) per llogar un habitatge, amb 380 dòlars al mes. Madrid se situa just al mig de la llista, amb un preu mitjà de 900 dòlars, mentre que a Barcelona el cost ronda els 740.

L'informe d'UBS aclareix que en alguns llocs el cost de llogar un pis que respecti els requisits occidentals pot traduir-se en un desemborsament de diners molt més elevats que si es llogués segons els estàndards locals. A la capital de Colòmbia, per exemple, la renda d'un apartament moblat de dues habitacions resulta un 122% més car. De mitjana, detalla l'estudi, el cost d'un lloguer local arriba a ser un 20% més barat que el preu mitjà exigit per rentar un apartament que s'assembli als habitatges occidentals.