La construcció de cases remunta en duplicar-se el primer semestre

Els promotors estan convençuts que el 2015 serà l'“any de la reactivació del sector”. Durant el primer semestre de l'any es van construir 2.919 habitatges, el doble que en el mateix període de l'any passat, segons l'Associació de Promotors i Constructors de Barcelona (Apce). Malgrat que el mercat ve de tocar fons el 2013 i 2014, la patronal immobiliària destaca que “continua la seva fase alcista”. Aquest mateix camí van seguir les compravendes de cases noves el primer tram de l'any. Fins al mes de juliol, es van incrementar el 14,2%. En total, es van vendre 32.300 cases, el 83,2% de les quals eren usades. Les dades permeten a la patronal ser optimista i tenir “bones previsions” quant als “resultats finals”.

La construcció d'habitatges està creixent aquest any a un ritme de dos dígits després de set anys de caiguda i un d'estancament. La davallada en l'edificació va arribar a ser de gairebé el 98% respecte del 2007, quan l'activitat va tocar sostre just abans que esclatés la bombolla immobiliària. Aquell any es van aixecar 127.117 cases noves. El sector no preveu ni de bon tros que la construcció d'habitatges aconsegueixi aquest registre, però sí que vagi millorant.

El gruix dels immobles que s'han posat en marxa durant els primers sis mesos de l'any són a la província de Barcelona. Amb 2.146 habitatges iniciats, la demarcació va experimentar un augment del 70,5%. L'activitat va pujar sobretot a la capital catalana, on es van començar les obres de 752 habitatges, cosa que suposa gairebé triplicar les que es van començar l'any passat. L'increment a Tarragona va ser fins i tot de tres dígits (106,5%); a Girona, del 35,3%, mentre que Lleida va patir un descens del 43,1% durant aquell període. “Hem de ser esperançadors i esperar que millori la situació i que les necessitats de la demanda reforcin la producció d'habitatges a mitjà termini”, diu l'informe de Conjuntura del sector d'Apce.

La compravenda d'habitatges a Catalunya també va créixer. Entre el gener i el juliol va haver-hi 32.300 transaccions, només 5.405 de les quals corresponen a obra nova. Això, segons el sector, es deu al fet que a les zones amb més demanda gairebé ja no queden cases noves, mentre que part de l'estoc que fa anys que no troba comprador ja es considera de segona mà per la seva antiguitat. De fet, les vendes de pisos nous cauen un 33,5%, mentre que les de cases usades pugen en la mateixa proporció. Apce destaca en l'informe que el segon trimestre “la demanda” va estar “una mica més estàtica” a l'hora de prendre “decisions de compra”.

La millora del sector també es posa de manifest en la concessió d'hipoteques i els preus de l'habitatge. Amb dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), es van atendre 21.513 sol·licituds de crèdits per comprar una casa per un import total de 2.623 milions d'euros. Comparat amb el primer semestre de l'any passat, les concessions es van incrementar el 41% i el capital ho va fer un 50%.

Els preus de l'habitatge a la capital catalana, finalment, també van pujar el primer semestre. Segons l'estadística de l'Ajuntament de Barcelona, elaborada a partir de les dades de la plataforma Idealista.com, l'habitatge es va encarir a la ciutat el 6,2% respecte del mateix període del 2014, de manera que el preu mitjà per metre quadrat va ascendir a 3.100 euros.

Els preus de les cases van pujar a tots els districtes de Barcelona menys a Horta-Guinardó, on van baixar l'1,8%. A l'altre extrem, a Ciutat Vella el valor de les cases es va incrementar el 12,7%. A continuació hi ha Gràcia (6,3%), Sarrià-Sant Gervasi (5,8%), l'Eixample (4%), Sant Andreu (3,4%), Sant Martí (3,2%) i Sants-Montjuïc (3%). A Nou Barris els preus amb prou feines van pujar un 0,8% i es va mantenir com el districte més assequible de Barcelona. Segons el mateix informe, el comportament dels preus a resta de capitals de província catalanes va ser just el contrari i va seguir cedint el segon trimestre de l'any. A Lleida els habitatges es van devaluar el 4%; a Girona, el 3,4%, i a Tarragona, el 3,2%.

La patronal immobiliària catalana sosté a l'informe que “és difícil” poder “extreure conclusions sobre una evolució futura dels preus dels habitatges”, tot i que opina que sí que es pot marcar una tendència i “preveure que seguirà”. Apce considera que, amb les últimes dades a la mà, “és fàcil pensar que el 2015 serà l'any de la reactivació del sector”, ja que comencen a donar-se “les condicions òptimes”. Aquestes premisses consisteixen en preus més baixos, una millora en la perspectiva de creixement i un finançament més assequible per comprar habitatges.