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Aliseda pone en venta 2.115 suelos para pequeños promotores y particulares con pago en 2021

Los terrenos, de los que solo hay que abonar el 5%, tienen capacidad para construir 24.000 viviendas y están valorados en 300 millones de euros

Solar en Valencia.
Solar en Valencia.

Aliseda Inmobiliaria, plataforma inmobiliaria controlada por Blackstone (51%) y Banco Santander (49%), ha puesto en venta 2.115 pequeños suelos por toda España para pequeños promotores locales y particulares que quieren construir su propia casa. Lo novedoso de esta campaña comercial, que comienza esta semana y se prolongará hasta finales de año, es la forma de pago. Los compradores solo tienen que desembolsar el 5% del valor en el momento de la adquisición, con un mínimo de 10.000 euros. El 95% restante se paga al cabo de 12 meses, en 2021.

Los suelos -el 80% residencial y el resto terciario- tienen capacidad para construir 24.000 viviendas y están valorados en 300 millones de euros. Aliseda espera vender entre el 15% y el 20% a finales de año, lo que supondría embolsarse 60 milones de euros. "Con esto el pequeño promotor local salva su principal barrera y es el tener el tiempo suficiente para realizar las preventas que le exige el banco, conseguir financiación y obtener las licencias muncipiales", indica Adolfo Blázquez, director de suelo de Aliseda. Este pago en diferido implica en la práctica "que les financiamos el 95% del suelo a un año a interés cero", apunta.

Se trata de parcelas de pequeño tamaño, con capacidad para levantar unas 20 viviendas de media. "Queremos ser un aliado para este tipo de promotores, los más perjudicados durante la anterior crisis inmobiliaria y que a menudo cuentan con dificultades de financiacion para iniciar sus proyectos", dice Blázquez. Aunque también hay en torno a 1.000 parcelas adecuados para que los particulares se conviertan en autopromotores y puedan construir su propia casa.

Los terrenos, que cuentan con todos los permisos para poder ser edificados, representan el 30% de los suelos finalistas de Aliseda y el 15% de toda su cartera. Los activos se ubican en 1.000 municipios españoles repartidos por todas las resgiones.

La comunidad autónoma con más superficie de suelos pequeños es Galicia, con un total de 437.000 metros cuadrados y 202 suelos. Le siguen castilla-La Mancha (234.000 metros y 246 activos), Andalucía (228.000 metros y 233 terrenos), Castilla y León (204.000 metros y 236 activos), Comunidad Valenciana (125.000 metros y 592 suelos), Cataluña (77.000 metros y 171 activos), Aragón (62.000 metros y 84 terrenos), Asturias (50.000 metros y 23 parcelas), La Rioja (39.000 metros y 17 activos) y Madrid (34.000 metros y 55 activos). En la capital madrileña se venden seis parcelas y en Barcelona dos. Por número de activos, las provincias con más suelos en venta son Castellón (332 activos), Valencia (191), Toledo (154), Valladolid (139), A Coruña (117), Alicante (77) y Barcelona (71).

Esta campaña no es una respuesta a un mal ritmo de ventas de suelos, dice Blázquez. "Hacemos transacciones por un volumen de 30 millones de euros al mes", concluen en Aliseda Inmobiliaria, sociedad conjunta del fondo de inversión Blackstone y Banco Santander para la gestión inmobiliaria de 10.300 millones de euros de activos y créditos inmobiliarios procedentes de Banco Popular. Gestiona un total de 80.000 inmuebles y 40.000 colaterales inmobiliarios.

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