La compraventa de viviendas creció un 17,4% en junio, según los notarios

Los notarios dan fe de que el mercado de la vivienda vuelve a estar en movimiento. En junio se vendieron 51.477 viviendas, un 17,4% más que en el mismo mes del año anterior, según los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado. El dato confirma una tendencia que se aprecia en esta primera mitad del año. Así, en el primer semestre, han cambiado de manos 264.591 viviendas, un 15,4% más que las 229.097 que se vendieron en los seis primeros meses del año pasado. Sin embargo, los precios de la vivienda no suben al mismo ritmo. De media, el metro cuadrado se encareció un 1,4% en los últimos 12 meses, gracias a que los pisos de segunda mano apenas subieron un 0,8%, frente al fuerte aumento del 12,7% de los pisos nuevos.

Según los datos del colectivo de notarios, en junio cambiaron de manos 51.477 viviendas: 40.958 pisos (un 18,1% más) y 10.519 viviendas unifamiliares (un 14,8% más). Además, se vendieron otros 12.176 inmuebles de otro tipo (un 21,4% más).

La oferta de segunda mano domina con claridad el mercado, toda vez que el 86,2% de los 40.958 pisos vendidos era de este tipo, frente a apenas 3.640 pisos nuevos. De hecho, la escasa variación de precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano, una leve subida del 0,8% interanual, contiene al 1,4% la subida general del precio de la vivienda. Enfrente, el precio del metro cuadrado de los pisos nuevos se ha encarecido un 12,7% en el último año y llega ya a 2.047 euros.

El metro cuadrado de las viviendas vendidas alcanzó, de media, los 1.358 euros. Por tipo de vivienda, el precio de los pisos alcanzó los 1.504 euros, mientras que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares cayó un 0,1%, hasta 1.067 euros. También sube significativamente, un 13,6%, el precio del metro cuadrado de los inmuebles que no son viviendas, hasta alcanzar los 207 euros por metro cuadrado.

Más hipotecas

Los notarios apuntan también un fuerte crecimiento del número de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas. En junio se firmaron 23.223 hipotecas para la compra de viviendas, un 12,9% más. Aunque el dato es provisional, de nuevo se aprecia la tendencia al alza si se atiende al primer semestre al completo. Entre enero y junio de este año, se firmaron 115.201 créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, frente a los 101.239 de los primeros seis meses del año pasado.

En cambio, el precio medio de esas hipotecas se situó en los 129.704 euros, un 6% menos que hace un año. Ese importe cubría, de media, el 76,3% del precio de la vivienda, según las estadísticas de los notarios.

En total, incluyendo préstamos para la adquisición de otro tipo de inmuebles, para construcción o préstamos empresariales, el número total ascendió en junio a 33.484 nuevos préstamos, un 1,2% más que en junio de 2016 (un 0,6% si se elimina la estacionalidad). Su precio medio cayó un 4,4%, hasta los 162.899 euros.

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en junio una leve contracción interanual del 0,8%, hasta los 602 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 417.552 euros, recogiendo así una contracción interanual del 12,0%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 17,2% hasta los 238.693 € (487 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 6,7% hasta las 371 operaciones y su cuantía se redujo un 1,9% interanual hasta los 979.249 euros.