España necesita 123.115 viviendas al año hasta 2022
El IESE prevé que el saldo migratorio vuelva a ser positivo hasta 2030, lo que recuperará la demanda de vivienda
La escuela de negocios IESE calcula que la necesidad de vivienda nueva se situará en España en 123.115 unidades anuales en los próximos cinco ejercicios y se elevará un 26% entre 2022 y 2026, hasta las 156.037 viviendas. De cara al periodo que va de 2027 a 203 rondará las 159.170 casas.
De esta forma, y descontando los máximos que se observaban en los años del boom inmobiliario, así como los mínimos de la crisis, el profesor del IESE José Luis Suárez entiende que la demanda sostenible de vivienda debería situarse por encima de las 150.000 unidades al año. Esta cifra está en línea con las previsiones actuales de la patronal de promotores de España, que en los años de bonanza reclamaba 300.000 viviendas al año.
De acuerdo con los datos del IESE, la demanda de vivienda que se espera para los próximos años contrasta con los máximos de 262.906 viviendas al año que se transaccionaban entre 2007 y 2011 y superan considerablemente a las 64.743 compraventas de vivienda al año que se registraban entre 2012 y 2016. Las previsiones del IESE para el periodo 2017-2021, inferiores a las registradas en los años posteriores, tienen en cuenta el excedente existente.
De cara a 2030, la mayor necesidad de vivienda se registrará en Andalucía (37.495 unidades); Comunidad Valenciana (24.747); Madrid (23.615); Cataluña (23.461) y Canarias (12.014). Por su parte, la menor demanda de vivienda se concentrará en La Rioja (592); Cantabria (1.338); Asturias (1.665) o Navarra (1.912). El IESE prevé que el saldo migratorio vuelva a ser positivo hasta 2030, lo que recuperará la demanda de vivienda.
Además, el estudio prevé que el número de personas por hogar caiga en los próximos años y que se creen más hogares pese a la caída de la población. Las previsiones de la escuela de negocios destaca además el incremento de los precios que están experimentando ciudades como Barcelona, con 8.000 euros por metro cuadrado en la zona del Ensanche. Por lo que respecta a las compraventas de vivienda, el IESE calcula que éstas alcanzarán las 102.076 entre 2016 y 2020 y que esta cifra se eleve hasta las 140.939 entre 2021 y 2025.Además, y en función de los cálculos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se espera que la población se sitúe en el entorno de los 41 millones de habitantes
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