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¿Piensa en invertir? Mejor el local comercial que la vivienda

La compra de un piso para alquilar tiene una rentabilidad del 3,6%, frente al 5,3% de hace un año. Las tiendas ofrecen un 7,5% de rendimiento

Sandra López Letón
Un cartel anuncia el alquiler de una vivienda en el casco histórico de Sevilla.
Un cartel anuncia el alquiler de una vivienda en el casco histórico de Sevilla.A.R.

Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 3,6% hasta el mes septiembre, frente al 5,3% de hace doce meses. Mala noticia para los que han destinado sus ahorros a invertir en un piso y obtener unos ingresos adicionales con su alquiler. La caída del precio del alquiler en el tercer trimestre del año ha lastrado la rentabilidad de la vivienda, según un informe elaborado por el portal Idealista. El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en agosto con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena 29 meses consecutivos en descenso.

Aún así, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados por este portal, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 años (1,8).

Las ciudades grandes lo tienen mejor, la rentabilidad de la vivienda se mantiene. Entre las capitales españolas Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Palma de Mallorca (6,3%), Alicante (5,8%) y Huelva (5,6%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,2%, algo superior a la de Madrid (5,1%). Sin embargo, las más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,4%), San Sebastián (3,6%) y A Coruña (3,6%). A continuación se sitúa Lugo (3,8%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial es la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,5%, frente al 7% de hace un año. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (9,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,4%). Les siguen Granada (8,2%), Tarragona (8%) y Santa Cruz de Tenerife (8%). Madrid tiene un 7,8%, y Barcelona un 7,5%. Castellón tiene los locales con menor atractivo para el inversor (solo 4,6% de rentabilidad), seguido por Segovia (5,2%) y Salamanca (5,4%).

También crece el beneficio de las oficinas, que ofrecen un rendimiento del 6,8% (hace un año era del 6,4%). Las de Vitoria presentan el retorno más alto, con un 7% de rentabilidad bruta. Después, Sevilla (6,8%), Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,3%) y Alicante (6,3%). En Barcelona asciende al 5,9%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,7%.

En el lado opuesto están las oficinas de A Coruña (4,3%), Oviedo (4,7%) y Santander (4,9%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas. El beneficio de los garajes se ha quedado estabilizado en el 4,6%.

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Sobre la firma

Sandra López Letón
Redactora especializada en el sector inmobiliario, del que informa desde hace más de dos décadas. Ha desarrollado la mayor parte de su carrera profesional en EL PAÍS. Actualmente, escribe en el suplemento de información económica 'Negocios'. Es licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.

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