Las viviendas con más de tres dormitorios se encarecen un 4,3%

Calma tensa en el precio de la vivienda nueva y usada en España. En el primer trimestre de 2015 el metro cuadrado se ha situado en 1.316 euros, un dato ligeramente inferior al del trimestre anterior, cuando se colocó en 1.326 euros. Sin embargo, si se compara este dato con el registrado en el mismo periodo de 2014 el resultado es que los precios suben un 3,3%, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST).

Es cierto que la actividad en el sector inmobiliario ha aumentado en este primer trimestre, tanto las compraventas como la reanudación de obra nueva, parada durante los últimos años. También hay más ofertas de financiación hipotecaria por parte de las entidades financieras y solo en enero la firma de hipotecas para comprar casa creció un 20% en enero con 20.913 nuevos contratos, según el INE.

Los más de 700 expertos que colaboran en este informe son optimistas respecto a la evolución de las ventas de vivienda habitual. No obstante, STconsidera que hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios. “El análisis de los últimos seis trimestres sí permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo. De hecho, si se observan los valores en periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013”.

Vaivenes y disparidades que se acentúan según la comunidad autónoma. El precio medio de la vivienda nueva y usada siguió cayendo en ocho comunidades, con Cantabria y Castilla-León a la cabeza, que retrocedieron un 8,8% y un 5,9% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2014. En el lado opuesto, el mayor incremento de los precios se registró en Navarra, con una subida del 6,7%, seguida de Baleares, con un avance del 6,5%.

La evolución de los precios en los siguientes trimestres determinará si el cambio de tendencia es real. Sí lo es el encarecimiento que está afectando a los pisos más grandes, las estrellas de las nuevas promociones de viviendas en marcha. Si en pleno boom dominaban los inmuebles de uno y dos dormitorios, ahora son los de tres y cuatro los que marcan el camino. La bajada de precios de hasta el 45,2% respecto al valor máximo que alcanzaron en 2007 (2.401 euros el metro), permite al comprador acceder a una casa con más superficie. Así, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%, según ST.

Por tipología de vivienda, la subida del precio ha sido más acusada en las de calidad media (2,8%) que en las de calidad baja (1,9%).

De momento, apenas ha variado el esfuerzo de acceso a la vivienda, que supone una media de 7,7 años de sueldo íntegro, una décima menos que el trimestre anterior.

El índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, es cinco décimas superior a los 7,2 años registrados en el mismo período de 2014. “No obstante, se ha reducido considerablemente si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007”, explican en ST.