El precio del suelo sigue en mínimos históricos tras caer un 21% en 2013

El precio medio del suelo cayó un 21% durante 2013, de forma que concluyó el año en 147,9 euros por metro cuadrado y se mantiene en niveles mínimos históricos, a pesar del leve aumento del 0,2% que registró en el cuarto trimestre del año en comparación a los tres meses precedentes, según datos del Ministerio de Fomento. El persistente abaratamiento del metro cuadrado es una mala noticia, sobre todo, para la banca, convertida en la gran propietaria de suelo en España.

Según datos de las propias entidades, los bancos y antiguas cajas tenían 23.986 millones de euros en suelo bajo el apartado de adjudicados. Este es, entregados en garantía por el impago del crédito correspondiente. De esta exposición y pese a que el mercado ha seguido sin dar señales de reactivación hasta finales de 2013, solo tenían cubierto el 62%. Además, tenían concedidos préstamos para compra de suelo por otros 21.390 millones.

Al cierre del pasado ejercicio, el precio de los terrenos urbanos acumulaba una contracción del 48,1% en comparación con el máximo de 285 euros por metro cuadrado que alcanzó a mediados de 2007, antes de la crisis y de que se pinchara la burbuja inmobiliaria.

En cuanto a 2013, la caída del precio fue ligeramente superior en las ciudades de mayor tamaño. En concreto, en los municipios de más de 50.000 habitantes, el metro cuadrado de suelo urbano se abarató un 22,3% y cerró el año en 284,6 euros.

Así, al cierre del pasado año, las ciudades más caras para comprar un terreno son Barcelona, donde el metro cuadrado se situaba en 487,9 euros, Granada (442,6 euros) y la Comunidad de Madrid (391 euros). En el lado opuesto, el suelo urbano más barato de entre ciudades de más de 50.000 habitantes se encuentra en León, con 143,2 euros por metro cuadrado, Valencia (145,9 euros) y el Principado de Asturias (150,8 euros).

Repunte de las compraventas

El descenso de los precios pudo provocar que durante el cuarto trimestre del pasado año el número de operaciones de compraventa creciera un 23,4% respecto a los tres meses precedentes, hasta sumar 4.378 transacciones. A pesar de ello, en el conjunto de 2013 el número de transacciones de suelo urbano cerradas se redujo un 2,4%, hasta suponer 14.555 operaciones.

El número de compraventa de solares creció más en los municipios de menor tamaño que en las grandes ciudades. En las poblaciones de más de 50.000 habitantes se transaccionaron 794 terrenos en el cuatro trimestre, un 1,6% menos que en igual periodo de 2012, mientras que en los de menos de 1.000 habitantes el número de compraventas de terrenos se disparó un 44,2%.

En cuanto al volumen de superficie de terrenos transmitida se elevó un 6,7% durante el conjunto de 2013 respecto al año precedente, hasta sumar 21,1 millones de metros cuadrados. El valor de las operaciones cerradas durante el pasado ejercicio se situó en 2.391 millones de euros, lo que arroja una disminución del 7,8% en comparación al de 2012, según la estadística de Fomento.