El mercado de suelo se paraliza en el tercer trimestre

El mercado del suelo urbano en España agudiza su parón, lo que de forma directa recrudece el problema que el sector financiero español tiene con sus activos inmobiliarios. Según los datos que ha publicado hoy el Ministerio de Fomento, las transacciones de suelo medidas en función de su valor han recuperado la tendencia a la baja en el tercer trimestre. Con esta vuelta a tasas negativas, desaparecen las señales positivas registradas entre abril y junio, cuando el valor del suelo que cambió de propietario logró subir levemente (0,3%) por primera vez a lo largo de la crisis gracias a una moderada recuperación en su precio.

No obstante, entre julio y agosto el precio medio del metro cuadrado por suelo urbano ha vuelto a bajar y han regresado las fuertes caídas en las transmisiones. Por el lado de las operaciones realizadas y el volumen de terreno trasmitido, no ha llegado a producirse ninguna mejora desde que estalló la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Ahora, tras estos cuatro años de crisis del ladrillo, no solo no hay recuperación sino que sucede lo contrario: sigue habiendo margen de ajuste para un valor, el suelo, para el que apenas hay mercado. Por tanto, habrá que esperar para tocar suelo. Así, de los 4.600 millones de euros que llegó a mover este negocio en la mejor época del boom, el tercer trimestre de 2007, en el mismo periodo de 2011 solo se vendió suelo por 683 millones. Este número de operaciones supone, de hecho, un mínimo de toda la serie histórica, que arranca en 2004. A su vez, también ha tocado su nivel más bajo de todos estos años el precio por metro cuadrado con 163,6 euros de media. En 2006 llegó a intercambiarse por 284,6 euros el metro, con lo que el batacazo desde máximos se sitúa en el 40%.

En cuanto a lo que supone la parálisis del mercado de suelo para los bancos españoles, que mantienen en sus tripas más de 30.000 millones de euros en estos activos, el deterioro registrado en los últimos meses supone un problema añadido con vistas a un 2012 que se anuncia difícil.

Mientras se debate la idoneidad de crear un banco malo donde agrupar todos estos activos tóxicos, a este ritmo, las entidades tardarían años en deshacerse del problema. Según los datos de Fomento, del total de dinero que se ha movido en operaciones de suelo en los últimos 12 meses, que asciende a 3.680 millones, las entidades jurídicas en las que están incluidas los bancos acapararon 2.083 millones.

A este ritmo, aunque hay que tener en cuenta que no son los únicos actores del mercado ya que también sigue habiendo promotoras que venden suelo, tardarían más de 14 años deshacerse de estos activos. También matiza esta hipótesis que, de los más cientos de millones en suelo que los bancos tienen pendientes de vender, ya han provisionado 10.000 millones. Por tanto, las entidades podrían vender sus terrenos sin asumir pérdidas adicionales por unos 20.000 millones. En este caso, el tiempo estimado para vaciar sus carteras de suelo se reduce a unos nueve años y medio.