Las hipotecas caen un 23,41% en diciembre y un 8% en todo 2007

A pesar del frenazo en el sector inmobiliario, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España a lo largo del pasado ejercicio, aunque desacelerado, ha seguido subiendo hasta alcanzar los 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006, cuando creció a un ritmo del 12,6%. Sin embargo, el total de viviendas hipotecadas sí se ha visto afectado por la caída en las ventas de pisos con un descenso del 7,97% hasta los 1.235.212 inmuebles, tras desplomarse un 23,41% en diciembre ya que se firmaron 21.997 créditos menos que en noviembre.

Por lo que respecta al conjunto de fincas hipotecadas, tanto para vivienda como para uso comercial o rústico e incluso para financiar la compra de suelo, también se repite la misma ecuación con subidas del 7% en el capital medio de los nuevos créditos, que se han situado en 168.677 euros respecto al año anterior, y descensos en las concesiones, que bajaron un 5,1% respecto a 2006 con 1.768.198 fincas.

Si los datos se restringen al último trimestre de 2007, cuando el parón en la construcción se hizo más evidente, la caída de ventas acentúa la rebaja en el importe medio de los préstamos firmados en diciembre, que es un 2,2% inferior al registrado en noviembre de 2007 y acumula un descenso cercano al 5% tras dos meses a la baja.

De todas maneras, haya parón inmobiliario o no y a pesar de la caída en las ventas, lo que no bajan son las cuotas de las hipotecas, que han subido 118,05 euros, según se desprende de los datos hechos públicos hoy por el INE.

De este modo, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de horro y el importe medio de hipotecas para vivienda, y comparándolos con los de un año antes, la cuota mensual media por hipoteca de vivienda en 2007 se ha situado en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que supone un incremento de 118,05 euros (un 13,52% más).

Las cajas mantienen su liderazgo

Las cajas de ahorros fueron las entidades que han autorizado el mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2007, con el 59,2% del total, seguidas de los bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%).

En cuanto al capital prestado, las cajas han concendido el 57,2% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 7,7%. En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos ha sido del 4,71% y el plazo medio se ha fijado en 26 años, uno más que en 2006.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 ha utilizado un tipo de interés variable frente al 2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el euríbor ha sido el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en diciembre ha aumentado un 26,2% y las cancelaciones registrales han descendido un 10,1%.