Los promotores prevén una caída de la demanda de pisos del 9% este año

El boom inmobiliario, que se ha traducido en una subida del precio de la vivienda del 150% en los últimos siete años, empieza a echar el freno. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE, patronal del sector) prevé que la demanda de pisos descienda entre un 5% y un 9% en 2006, hasta el equivalente a 475.000 casas. De confirmarse, se trataría del segundo año consecutivo de descensos en la demanda -alcanzó su pico en 2004- y constataría la moderación de la actividad en un mercado en ebullición desde 1998.

La patronal calcula esta previsión de demanda en función del crecimiento del número de hogares, de la economía, el empleo, los tipos de interés y la inversión extranjera. La evolución a la baja prevista para este año es similar al descenso calculado para la oferta: el número de pisos visados por los arquitectos técnicos cerrará 2006 con una caída entre un 5% y un 10%

después de que el año pasado se visaran 781.587 viviendas, todo un récord y un 5,36% más que el ejercicio anterior. Más del 80% de estos visados son de casas nuevas; el resto se debe principalmente a rehabilitaciones.

Mientras, el precio de la vivienda crecerá de media por debajo del 10% este año, para acercarse al ritmo del aumento del índice de precios de consumo en dos o tres años. Éstas son las previsiones incluidas en el informe de coyuntura de 2005 de la APCE, que ayer presentó en conferencia de prensa su presidente, Guillermo Chicote.

El sector percibe una moderación de la actividad y los precios. "Cuesta más vender, se registra un mayor número de visitas de una misma persona a un mismo piso antes de decidir su compra y descienden las ventas sobre plano", afirmó Chicote, que añadió que esta moderación no es preocupante.

Respecto a la política de vivienda, la APCE mostró su inquietud por la aplicación del nuevo plan 2005-2008, aprobado en julio pasado por el Gobierno para poner en el mercado 180.000 pisos a precios asequibles al año. Sólo Asturias, Cataluña, Aragón, Andalucía y La Rioja han realizado los trámites para su aplicación efectiva (firma del convenio con el Ministerio de Vivienda, firma del convenio con las entidades financieras y publicación de la normativa en el diario oficial de la comunidad). Los promotores también recordaron a Vivienda que debía haber revisado en diciembre pasado el precio básico nacional del metro cuadrado de la vivienda protegida.

Por otra parte, el BBVA y el Consejo General del Notariado han firmado un acuerdo para reducir el plazo de tramitación de las hipotecas a cuatro días y mejorar la transparencia de información.