Un millón de personas viven de alquiler en la Comunidad

Casi un millón de personas viven en Madrid en los 300.000 hogares alquilados que existen, lo que supone el 13,7% de los dos millones de viviendas construidas que hay en la región, un porcentaje muy alejado de la media europea, que se sitúa en el 50% de casas en renta, según un informe de la gestora Alquila2 para la empresa de Servicios Jurídicos Letra2.

El estudio, presentado hoy por el director general de la gestora, Daniel Muñoz, muestra cómo la capital aglutina el 72% de los 25.000 pisos en alquiler ofertados en la Comunidad, seguida de los focos de población ubicados en torno a la carretera de A Coruña (A-6) y de la de Burgos (A-1), con unos porcentajes del 15,5% y del 6,1%, respectivamente.

En cuanto al precio de renta por metro cuadrado, éste se sitúa en 1.018,5 euros, lo que significa 10,5 euros por metro cuadrado, y la vivienda más alquilada y preferida es la que tiene una superficie media de 97 metros cuadrados. Por otro lado, la mayoría de los arrendadores, exactamente el 91%, se distribuyen en fondos de inversión, sociedades patrimoniales, inversores, herederos, familias, parejas, personas desplazadas de otras comunidades y personas adultas. Por contra, los demandantes suelen ser profesionales procedentes de otras provincias, extranjeros e inmigrantes, profesionales liberales, jóvenes, personas de la tercera edad, separados o divorciados, parejas heterosexuales y homosexuales y solteros o viudos.

Según el estudio de Alquila2, de la demanda total del alquiler en Madrid, los distritos de Centro, Salamanca, Chamartín y Chamberí acumulan el 45% de la oferta, mientras que los de Barajas, Moratalaz, Carabanchel, Puente de Vallecas, Villaverde, Villa de Vallecas, Usera y Vicálvaro no llegan al 8% en su conjunto.

Los más grandes

Asimismo, los pisos más grandes se encuentran en Fuencarral y los más pequeños en Villa de Vallecas. Fuencarral, Chamartín y Chamberí son los distritos que registran los mayores precios medios de alquiler, con 1.434, 1.417 y 1.397 euros, respectivamente, mientras que los más baratos son el Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Carabanchel, al alcanzar los 767, 773 y 780 euros de media.

Ante estos datos, Muñoz instó a la Administración a tomar medidas para dinamizar el mercado del alquiler, entre las que plantea el incentivo fiscal para el propietario y arrendatario, facilitar avales públicos de garantía de pagos de las rentas, y agilizar los procedimientos judiciales de reclamación de rentas y desahucios.

El informe indica que las viviendas en alquiler en la Comunidad madrileña suponen el 13,7% del mercado, lo que supone un porcentaje muy lejano del 50% de la media de la UE. En concreto, el parque de pisos en arrendamiento en Berlín es del 70%, mientras que en París es del 55%, en Londres del 40%, Lisboa del 35% y Roma del 30%.