El saldo vivo hipotecario supera por primera vez 600.000 millones

La escalada del precio de la vivienda obliga a las familias españolas a endeudarse cada vez más para comprar un piso. El saldo vivo del crédito hipotecario superó en febrero pasado, por primera vez, la barrera de los 600.000 millones de euros (exactamente, 602.259 millones), tras crecer un 24,7% respecto a idéntido mes del año pasado, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El extraordinario incremento del volumen de hipotecas -ha crecido en 119.209 millones en el último año, el mayor aumento de su historia- alimenta aún más los temores expresados en más de una ocasión por el Banco de España, que ha advertido sobre la amenaza que el elevado endeudamiento de los hogares supone para el conjunto de la economía. Pero la morosidad hipotecaria está en mínimos históricos, al menos de momento.

Las cajas siguen liderando el mercado hipotecario, tanto en crecimiento como en volumen total, según los datos de la AHE. En el último año incrementaron el volumen hipotecario en 62.650 millones de euros (un 26,2%) y lo situaron en 301.431 millones. Los bancos presentaron un incremento del 20,9%, hasta 210.619 millones. Estos importes no incluyen las carteras hipotecarias titulizadas, cuyo importe era de 21.727 millones en los bancos y 21.554 millones en las cajas.

Moderación de precios

La concesión de hipotecas crece a un ritmo nunca visto, y eso que el precio de los pisos se ha disparado casi un 150% desde 1997, cuando comenzó el actual boom inmobiliario. El sector espera una moderación para este año.

Los pisos subirán entre un 12% y un 13% si se mantiene la demanda en España, frente al 17,3% que subió en 2004, según pronosticó ayer Bruno Figueras, presidente del salón Construmat, que se celebrará entre los días 11 y 16 de abril próximos en Barcelona, informa Efe.

Figueras no cree que haya burbuja inmobiliaria, pero explicó que subidas de precios como las del año pasado no se pueden sostener porque podrían provocar un pinchazo del sector.

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