Las hipotecas variables subirán entre 78 y 204 euros al mes en los próximos seis años, según los expertos

Los titulares de una hipoteca a tipos de interés variable pueden ver cómo, en los próximos seis años, crece la cuota mensual de su préstamo entre 78 y 204 euros, según los cálculos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que advierte de que el mayor riesgo de subida afecta a las contratadas entre 2002 y 2004. Según un indicador elaborado por la asociación, que augura como máximo una subida de tipos hasta el 4,75%, la cuota mensual de una hipoteca media firmada el año pasado (106.900 euros a 25 años) podría pasar de los 510 euros actuales hasta 714 euros en un plazo de entre dos y seis años.

El riesgo de subida es mucho menor para una hipoteca contratada en 1995, debido a que en ese momento el préstamo medio era de una cuantía muy inferior (44.303 euros) y su plazo de amortización era también mucho menor (17 años). En ese caso, la cuota mensual pasaría, en los próximos dos o seis años, de los 279 euros actuales a 357 euros.

La Asociación Hipotecaria destaca que los préstamos firmados con anterioridad a 1998 mantendrán cuotas de amortización inferiores a los iniciales aun en el caso de que a largo plazo los tipos de interés alcancen los niveles máximos registrados desde la creación de la Unión Monetaria Europea, es decir, el 4,75%.

Medio y largo plazo

El encarecimiento de las cuotas, añade la AHE, respecto al momento de la contratación sería poco relevante en las hipotecas contratadas entre 1998 y 2001, aunque sí podrían experimentar subidas significativas las formalizadas entre 2002 y 2004. En concreto, según estos cálculos, la cuota anual de una hipoteca media firmada en 2004 ascendía a 6.357 euros en el momento de su contratación y, en seis años, podría elevarse hasta 8.571 euros.

Sin embargo, un préstamo contratado en 1995 tenía una cuota anual en ese momento de 5.795 euros y, dentro de seis años y contando con una subida de tipos hasta el 4,75%, podría situarse en 4.279 euros.

En cuanto a las previsiones a más corto plazo, en un horizonte de dos años, la AHE calcula que la cuota mensual de una hipoteca firmada el año pasado podría encarecerse en 88 euros y situarse en 588 euros, en tanto que un préstamo formalizado en 1995 incrementaría su cuota actual en 34 euros y se elevaría a 312 euros.

Con estos datos, la Asociación Hipotecaria concluye que las amenazas por riesgo de interés para los préstamos hipotecarios hay que situarlas más en el medio y largo plazo que en el corto.

Añade que el Gobierno puede "contribuir eficazmente a paliar" estas amenazas si implanta con "prontitud y acierto" las medidas anunciadas, como ampliar la información a los consumidores sobre los riesgos asociados a la contratación de productos a tipo de interés variable o eliminar obstáculos a la oferta de productos con tipos mixtos.

La Asociación Hipotecaria recuerda que el 99,2% de las hipotecas firmadas en España el año pasado se hicieron a tipo de interés variable, lo que introduce un "evidente riesgo de interés" que se hace más perceptible a la opinión pública cuando, como sucede ahora, los tipos de interés se pueden encaminar al alza.