El precio de la vivienda nueva se encareció más de un 14%, la tercera mayor subida del país
Castellón y Valencia registraron la mayor inflación, por encima de la media nacional
El valor medio de la vivienda nueva en las tres capitales de provincia de la Comunidad Valenciana aumentó un 14,6% en 2004. Este incremento, dos puntos por encima de la media nacional, representa la tercera mayor subida por autonomías tras Andalucía y Aragón. Pese al encarecimiento de los pisos de nueva construcción, el precio medio en territorio valenciano se sitúa en 1.604 euros por metro cuadrado, la sexta cifra más barata por regiones. Castellón registró la mayor subida (16,2%), seguida de Valencia (15%), según la firma Sociedad de Tasación.
En diciembre de 2003, una vivienda de nueva construcción costaba cinco veces más que en ese mismo mes de 1985. Desde entonces, la escalada de precios ha sido imparable. Durante el pasado ejercicio, el aumento, sin embargo, fue más moderado. Un caso ilustrativo de esta desaceleración de los precios es Alicante.
Un año después de que su ciudad experimentara una formidable subida en el valor medio de la vivienda nueva, (19,6%) hasta situarse entre las diez capitales españolas con mayores incrementos; en 2004 Alicante frenó la subida de precios, hasta situarse en un porcentaje de un 12,6%, una décima por debajo del aumento experimentado en el conjunto del Estado. Según el último balance de la firma especializada en tasación de viviendas Sociedad de Tasación, SA, Alicante registró un precio medio por metro cuadrado de 1.577 euros.
Contrariamente, Castellón y Valencia experimentaron fuertes aumentos de los precios de las casas de nueva planta. En el caso de la capital de La Plana, el valor medio aumentó un 16,2%, casi cuatro puntos por encima de la media nacional de las capitales de provincia, y un precio medio de 1.465 euros por metro cuadrado. Un dato a considerar: sólo en el último semestre los pisos nuevos ubicados en esta capital aumentaron un 9%. En Valencia, la subida fue un poco más débil, pero aún así el encarecimiento fue del 15%. En el último semestre, el precio se disparó un 8,3%. Por lo que respecta a la ciudad de Elche, los aumentos se cifraron en un 13,8% desde diciembre de 2003 hasta diciembre de 2004. De la misma manera, entre las ciudades de la Comunidad Valenciana de 50.000 a 100.000 habitantes, que soportaron una extraordinaria inflación de los pisos nuevos, figuran Orihuela (La Vega Baja), con una subida interanual de un 19,1% y Torrent (L'Horta Sur) con un 19,7%.
Según datos de la firma Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en el conjunto de España se situó a finales de diciembre de 2004 en 2.286 euros el metro cuadrado. Este dato representa un aumento del 5,9% en el segundo semestre del año y un 12,5% en los últimos doce meses. La previsión de la firma es que los precios "tenderán a ralentizarse" en los próximos ejercicios a causa de los altos valores alcanzados. Para este estudio, Sociedad de Tasación sondeó más de 245.000 casas.
La Vall d'Uixó y Sueca, a la cabeza
Las poblaciones valencianas de entre 25.000 y 50.000 habitantes fueron las que soportaron los mayores encarecimientos del precio de la vivienda nueva. Así, La Vall d'Uixó y Sueca experimentaron un espectacular aumento del valor hasta situarse en un 21,7% más, respectivamente, con respecto a los precios del ejercicio anterior. Le siguieron Burjassot (18,2%); Manises (17,8%) y Xàtiva, con un 17,3%.
Curiosamente, las poblaciones costeras registraron una subida más débil. No obstante, todos los municipios costeros valencianos crecieron por encima de la media nacional. El mayor incremento se registró en las viviendas nuevas construidas en Peñíscola (16,7%) y Gandia (16,3%); muy seguidas por Benicarló (15,9%), según la firma Sociedad de Tasación.
Por lo que respecta a la provincia de Alicante, los pisos de Santa Pola aumentaron su valor medio en un 15,8%, seguida de Elche, por un 13,8% y Benidorm, de un 13,3%. En Sant Joan d'Alacant el aumento se cifró en un 13,2%. Mientras que en Torrevieja, la subida se redujo hasta 11,3%.
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