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El importe medio de las hipotecas se incrementa el 10,4% en un año

Los españoles se endeudan cada vez más para comprar piso. El importe medio de las hipotecas subió un 10,4% en mayo respecto a igual mes del año pasado, hasta los 114.018 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, sin embargo, supone una desaceleración del 2% respecto a abril, cuando la hipoteca media alcanzó los 116.315 euros, y apunta una ligera moderación de los precios de la vivienda. Aun así, el mercado hipotecario sigue en ebullición: el importe del conjunto de créditos concedidos en mayo aumentó un 35,8% en tasa interanual, hasta los 16.333,25 millones.

Un total de 143.252 fincas se hipotecaron en mayo pasado, un 23% más que en el mismo mes de 2003. De ellas, un 70% son viviendas, mientras el resto engloba a otras fincas urbanas que no son pisos, fincas rústicas y solares. Así, el mercado hipotecario sigue viviendo un momento de euforia, impulsado por el boom inmobiliario iniciado en 1998, que se ha traducido en un alza del precio de la vivienda superior al 100%, con una media récord de más de 550.000 pisos construidos cada año.

Pero el importe medio por hipoteca, aunque sigue siendo alto, se desaceleró en mayo un 2% respecto a abril y un 4% respecto a marzo. Esta evolución debería de apuntar una moderación del precio de la vivienda, que se disparó otro 17% en el primer trimestre respecto a idéntico periodo del año anterior. El Ministerio de Vivienda tiene previsto publicar el dato relativo al segundo trimestre en los próximos días. La carestía de la vivienda ha provocado que, en suma, según datos del Banco de España, el endeudamiento total de los españoles por compra de piso ascienda en la actualidad a 487.512 millones.

Las cajas de ahorros mantuvieron en mayo el liderazgo del sector financiero en cuanto a crédito hipotecario concedido, ya que a finales de ese mes habían otorgado 7.799 millones de euros en préstamos de esta clase, frente a los 7.100 millones que concedieron los bancos y los 1.435 millones de otras entidades financieras. Almería y Girona fueron las provincias que concentraron en mayo el mayor número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes, con 1.042 y 826 fincas, respectivamente, y con mayor capital prestado por habitante (851 euros y 857 euros de media).

* Este artículo apareció en la edición impresa del Martes, 31 de agosto de 2004