El CES tacha de "escandalosa" la dificultad para acceder a una vivienda en España

Si la compra de una vivienda es cada vez más difícil para las familias -los precios se han disparado más del 63% en cuatro años-, para los jóvenes, que suelen tener salarios más bajos y sufren mayor inestabilidad laboral, se ha convertido en una pesadilla. Según el presidente del CES, la causa del problema de la accesibilidad a la vivienda en España no reside únicamente en el suelo, que representa hasta el 50% del precio final de un piso, sino en la ausencia de una "adecuada regulación", ya que, según sus datos, Madrid cuenta en la actualidad con suelo para edificar un total de 800.000 nuevas viviendas.

Sin embargo, Montalvo se ha desvinculado tanto de las tesis liberalizadoras del Gobierno como de las intervencionistas que propugna el PSOE, para abogar por una "ordenada intervención" de la Administración en urbanismo que deje a su vez un "amplio margen a la libertad de mercado". En concreto, el CES considera necesario incentivar la coordinación de las actuaciones de las tres administraciones (central, autonómica y local) y "equilibrar adecuadamente" la descentralización con la cooperación a la hora de tomar decisiones.

En este sentido, Montalvo apuntó directamente a los ayuntamientos, que en última instancia ostentan las competencias en materia de urbanismo. En su opinión, y "en beneficio del interés general", las corporaciones locales deberían coordinar con sus "ámbitos superiores" (gobiernos regional y central) las decisiones que adopten sobre la materia, además de dejar de utilizar el suelo como principal fuente de financiación.

En cuanto al resto de las soluciones propuestas por el CES, durante la jornada de debate que ha desarrollado sobre La emancipación de los jóvenes y la situación de la vivienda en España, su presidente ha señalado, además, el fomento del alquiler, sobre todo social, la construcción de mayor número de viviendas de protección oficial (las llamadas VPO sólo representan en la actualidad cerca del 10% del total de pisos) y medidas fiscales.

En concreto, ha destacado la conveniencia de que el Ejecutivo "revise" la "enorme fiscalidad" que, a su juicio, soporta la adquisición de la primera vivienda y, por contra, ha sugerido establecer "mecanismos fiscales más rigurosos en las compras de viviendas con fines especulativos", dado que, "si bien son legítimas, no dejan de ser una operación financiera".

Durante su intervención en la jornada, que se celebra dos días antes de que el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos, aborde el segundo intento de lograr un pacto de Estado sobre suelo que abarate la vivienda, Montalvo ha recordado que la accesibilidad a la vivienda, sobre todo de los jóvenes, "constituye un problema de Estado que requiere una respuesta muy seria y coordinada por parte de todas las administraciones".

Alza en Madrid y Barcelona

A principios de 2002, el Gobierno y los expertos esperaban una moderación de la escalada del precio de los pisos. Pero no ha sido así, debido a los bajos tipos de interés, que permiten el acceso a hipotecas más baratas, el desvío del ahorro familiar y de la inversión en Bolsa hacia el sector inmobiliario. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid creció un 28,7% el año pasado respecto al registrado el año anterior, según un estudio hecho público ayer por Idealista.com, un portal inmobiliario de Internet. El encarecimiento de la vivienda usada en 2002 fue mayor en Barcelona, que alcanzó el 30,2%, hasta los 2.845 euros por metro cuadrado.