Perales recalifica suelo del BSCH para la ciudad aeroportuaria de Campo Real

El Banco Santander Central Hispano (BSCH) ha hecho una fuerte apuesta aeroportuaria en Perales de Tajuña (2.500 habitantes). Ha firmado un convenio con el Ayuntamiento, gobernado por el PSOE, por el que se recalifican 1,4 millones de metros cuadrados de suelo rústico, propiedad del banco, para levantar en ellos el complejo empresarial, hotelero y de ocio que dará servicio al futuro aeropuerto que impulsa la Comunidad en Campo Real. El Gobierno regional asegura que aún no ha decidido si ratificará esta recalificación.

Perales de Tajuña firmó hace unos meses un convenio con Gestión y Desarrollos Patrimoniales (GDP), sociedad de este banco, por el que a cambio de la recalificación (que genera unos beneficios multimillonarios al banco) se cedía al Consistorio, además del 10% de los terrenos como marca la ley, el 15% de las plusvalías que genere la operación. El primer teniente de alcalde, el socialista Francisco Montegrifo, calcula que su Ayuntamiento, que cuenta con un presupuesto anual de 250 millones, recibirá, gracias a la recalificación, unos 2.500 millones del BSCH. "Yo creo que no tendremos capacidad para gastarlo", anuncia. Pero para que todo esto se haga realidad, la Consejería de Obras Públicas debe ratificar la recalificación inicial aprobada por el Ayuntamiento. El vicepresidente regional, Luis Eduardo Cortés, aseguró ayer que aún no había recibido el proyecto municipal, ni había negociado ni acordado con nadie la recalificación de esos terrenos. "La Comunidad de Madrid lo ratificará o no. Es un proceso muy largo y su aprobación definitiva se decidirá después de estudiar el proyecto. La ciudad aeroportuaria puede ir ahí o en otro sitio. La intención del Gobierno regional es no recalificar nada en esa parte de la región".

Los terrenos donde supuestamente se construirá la ciudad aeroportuaria tienen una extensión aproximada de dos millones de metros cuadrados, de los cuales 1,4 millones son del BSCH. Esta entidad bancaria recibió hace unos 10 años este suelo como garantía de una empresa que tenía una deuda de 25 millones de pesetas con el banco. Finalmente, la empresa no pudo pagar y el banco se quedó con las tierras. Como la finca era rústica, a la entidad bancaria no le interesaba demasiado el suelo y se lo ofreció al Ayuntamiento de Perales, según reconoció ayer Francisco Montegrifo. "Les dábamos entre 40 y 45 millones por ellos. El banco nos dijo que sí en principio, pero no llegamos a firmar la compra porque al poco tiempo [hacia 1995] se empezó a hablar del proyecto aeroportuario de Campo Real y el banco ya no quiso vender", señala.

Embargo por impago

El BSCH explicó ayer que los 1,4 millones de metros cuadrados fueron recuperados por el banco a través de un "embargo por impago". Un portavoz de la entidad explicó que a partir de entonces el banco se planteó dos posibilidades: vender el terreno o desarrollar un proyecto conjunto con el Ayuntamiento. "Se optó por desarrollar el proyecto, dadas las buenas previsiones de futuro de la zona". El banco aseguró que el proyecto se encuentra en una segunda fase, ya que, "después de aprobarlo el Ayuntamiento, el siguiente paso es que sea ratificado por la Comunidad". El portavoz del BSCH apeló a la "predisposición" de la Comunidad a "respetar" la "soberanía de los ayuntamientos". Según reveló ayer Montegrifo, el banco espera la ratificación de la Comunidad para iniciar la urbanización de los terrenos, unas obras presupuestadas en unos 10.000 millones.

Se desconoce aún si el banco desarrollará por su cuenta el proyecto o se lo cederá a alguna constructora. Lo que sí anunció ayer el alcalde es que aún quedan 400.000 metros cuadrados sin adquirir. "Están en manos de pequeños propietarios, que ya han recibidos ofertas de grandes constructoras para comprar su suelo. Pero las están rechazando al conocer su nuevo valor", afirma.

El primer teniente de alcalde no quiere hacer cálculos sobre los futuros beneficios que supondrá el complejo inmobiliario, aunque sí avanzó que se cobrarán licencias de obras y el impuesto de bienes inmuebles sobre las construcciones (hoteles, campos de golf, oficinas...).

Fuentes próximas al Ayuntamiento de Perales de Tajuña anuncian más de 200.000 millones de inversión.