Los valores catastrales se triplican

El Consejo de la Propiedad Inmobiliaria de la capital, aunque está presidido por el alcalde de Madrid, sólo cuenta con cuatro representantes del Ayuntamiento, frente a los seis del Ministerio de Economía y Hacienda y los dos que corresponden a la Comunidad.El primer teniente de alcalde lamenta que la Corporación no tenga capacidad de decisión en un órgano que afecta a los intereses de los madrileños.

Para Hacienda, se trata de un órgano "consultivo", ya que las revisiones se fijan por el Centro de Gestión Catastral, tras un complejo procedimiento en el que se tienen en cuenta la ubicación, la calidad de los materiales, la antigüedad o el estado de conservación de cada finca urbana. Tras exponerse al público las propuestas de valoración de cada zona o polígono del municipio, los contribuyentes recibirán una notificación individualizada en la que constará la nueva tasación catastral. A partir de ese momento se abre la vía a los posibles recursos.

Álvarez del Manzano aseguró recientemente que si se confirman los altos incrementos de las valoraciones catastrales el Ayuntamiento puede recomendar a los ciudadanos que recurran contra las tasaciones de Hacienda.

Fuentes del Centro de Gestión Catastral señalaron, ante la advertencia del teniente de alcalde, que un aluvión de recursos podría llegar a paralizar la gestión de la revisión de las valoraciones.

"El catastro se ha separado de la gestión y recaudación fiscal al transformarse en un elemento autónomo", señala la misma fuente, "y tiene unas funciones más amplias, como la de conformar la base en las declaraciones de los impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas y del Patrimonio, y en otros tributos. Pero su principal objetivo es servir para garantizar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario como elemento complementario del Registro de la Propiedad".

Reflejar la titularidad

Al cerrar el paso a la ocultación de la titularidad de los inmuebles, el control que ejerce el catastro impide que el dinero negro se refugie en la adquisición de fincas, según apuntan en el Ministerio de Hacienda.

En cinco años, entre 1984 y 1989, han aflorado en toda España cinco millones de inmuebles que anteriormente no figuraban en los registros de Hacienda. Los responsables del Centro de Gestión reconocen que en la actualidad escapan a su supervisión unas 500.000 fincas, del total nacional de 20 millones, que se ubican en su mayoría en municipios con menos de 1.000 habitantes.

Según los últimos datos disponibles, la valoración media más alta en el municipio de Madrid corresponde a los inmuebles del distrito Centro, con 9,5 millones de promedio.

La más baja se localiza en el anterior distrito de Vallecas -hoy desgajado en los de Puente de Vallecas y Vallecas Villa-, donde se fijan valores medios de 1.785.000 pesetas. Es en Ciudad Lineal donde se registra el mayor número de recibos emitidos (105.889), y, por tanto, de fincas urbanas.