La brecha entre barrios por el precio de los pisos crece hasta el 146%

La burbuja inmobiliaria ha estallado de forma desigual en los distritos de Madrid y Barcelona. En los últimos siete años los precios se han desplomado en los barrios más humildes, mientras que lo han hecho de forma más moderada en los ricos. Esa circunstancia ha agrandado la brecha entre el valor de las casas entre distritos con diferentes niveles de renta, que se habían reducido durante los años de bonanza. Según un estudio elaborado por Idealista.com, la diferencia entre el barrio más caro y el más barato de Barcelona en 2006, en el pico del boom inmobiliario, era solo del 45%. Hoy esa proporción se ha más que triplicado y es del 146%.

Los datos de Idealista.com señalan que el distrito más exclusivo de Barcelona hoy es Les Corts, donde el precio de la vivienda 4.265 euros por metro cuadrado. El más barato, en cambio, es el de Nou Barris, donde un piso vale 1.732 euros el metro. El portal inmobiliario explica esa tendencia en que los barrios más humildes fueron “los principales afectados” por la burbuja inmobiliaria. Es decir, el encarecimiento de la vivienda se cebó con las zonas más asequibles, cuyos precios escalaron hasta acercarse a los que registraban las más caras.

Después de que los precios tocaran techo en Barcelona en el primer trimestre de 2007, hasta hoy estos descendieron el 33,3%. Pero tras esa media se esconden varias realidades. Los valores de las casas se desplomaron más de la mitad en Nou Barris (-55,4%) y Sant Andreu (-53,4%). En cambio, los propietarios de viviendas de Les Corts (-24,6%) y Sarrià-Sant Gervasi (-33,8%) sufrido bajadas inferiores o similares a la media de la ciudad.

Diferencias en Madrid

Nou Barris está en la parte baja de la tabla en indicadores económicos y laborales como el desempleo o la renta familiar, donde dos de sus barrios —Ciutat Meridiana y la Trinitat Nova— están al final de la lista. Los datos del informe señalan, además, que los vecinos de ese distrito han perdido más riqueza asociada a su patrimonio inmobiliario que los de la zona alta de la ciudad.

Ese fenómeno también ocurre en Madrid, e incluso de forma más acusada. En el cuarto trimestre de 2006 la diferencia entre el barrio más caro y el más barato de la capital era del 68%. Hoy esa diferencia también se ha más que triplicado, pasando a ser del 243% entre el barrio de Salamanca (donde los pisos valen una media de 4.390 euros por metro cuadrado) y Villaverde (1.279 euros). En Madrid se reproduce la misma tendencia que en Barcelona. La caída media en la ciudad es del 29% desde que se alcanzaron precios máximos. Sin embargo, en Salamanca, Retiro o Chamartín el descenso ha sido de entre del 20% y 30%, mientras que en Vilallaverde, Puente de Vallecas, Usera, Latina y Carabanchel el derrumbe fue de más del 50%.