Foment treu a la llum el preu real del lloguer: 819 euros de mitjana a Madrid i 769 a Barcelona

La província de Madrid és la que té els lloguers més cars d'Espanya, seguida de la de Barcelona. En la primera, els inquilins paguen com a mitjana 819 euros mensuals, i en la segona, 769 euros. És una de les principals conclusions de l'Observatori d'Habitatge i Sòl. El butlletí el publica aquest dijous Foment i hi ha tingut accés EL PAÍS. Per primera vegada, s'inclouen els imports de les fiances que es dipositen pels arrendaments.

La informació de les fiances es considera el millor reflex dels preus reals, ja que a Espanya no existeix una estadística pública de lloguers, freqüentment es recorre als preus d'oferta que publiquen els portals immobiliaris, però aquests són el desig del que els propietaris volen per als seus pisos i moltes vegades es negocien a la baixa en els contractes signats. No obstant això, el decret sobre lloguers que va publicar el Govern el març passat, després d'una temptativa frustrada al desembre per la falta d'acord amb Podem, ja instava el ministeri a elaborar una estadística oficial.

Tot i que la fórmula escollida per a l'elaboració d'aquestes dades serà a partir de les declaracions de renda dels contribuents. Foment també ha sol·licitat a les comunitats autònomes que li proporcionin la informació sobre les fiances. Quan se signa un contracte, l'inquilí lliura al propietari la quantitat equivalent a un mes de lloguer, tal com estableix la llei d'arrendaments urbans (LAU). Per tant, aquest import respon fidelment al que es paga per l'arrendament, tot i que hi ha un problema: no totes les comunitats obliguen en les seves normatives autonòmiques al fet que el propietari dipositi aquesta fiança davant l'organisme autonòmic d'habitatge.

Per això, el Butlletí d'Habitatge de Lloguer presentat ara per Foment recull informació de deu comunitats autònomes. No són totes, però sí que hi ha les més importants en pes poblacional i en pes del lloguer en el conjunt del mercat immobiliari. I a més suposa un salt qualitatiu respecte a la informació sobre fiances proporcionada fins ara, que era gairebé marginal. Quatre comunitats (Astúries, Navarra, la Rioja i Cantàbria) no obliguen aquest dipòsit als arrendataris i en tres més s'ha considerat que les dades subministrades no eren suficients per presentar informació concloent.

Així, les xifres recollides per Foment estableixen que Madrid és la província més cara d'Espanya (encara no es disposa d'informació per municipis) amb 10,7 euros per metre quadrat de mitjana. La fiança mitjana dipositada en aquesta comunitat és de 819 euros. La segueixen les províncies de Barcelona (9,6 euros per metre quadrat i 769 euros de fiança mitjana) i Guipúscoa, avança a les dues primeres en preu per metre quadrat (11 euros) però en tenir pisos més petits deixa la mitjana de les fiances en 730 euros.

Tres províncies més superen els 600 euros de fiança mitjana (les Balears, amb 687 euros; Biscaia, amb 652; i Màlaga, amb 615) i quatre superen els 500 euros: València (556), Sevilla (546), Alacant (525) i Girona (514). A l'extrem oposat, les més barates entre les 34 províncies sobre les quals es té informació són Lugo (336 euros de fiança mitjana) i Terol (376 euros).

També resulta interessant la comparació dels preus de les fiances amb els preus d'oferta d'Idealista i Fotocasa. Encara que en moltes comunitats la diferència no és de més d'un euro per metre quadrat, s'eixampla molt als mercats de lloguer més tensionats, la qual cosa reflecteix que els propietaris tenen altes expectatives i exigeixen d'entrada preus més alts del que els inquilins paguen o poden pagar. A Madrid aquesta distància aconsegueix fins a 3,5 euros per metre quadrat i a Barcelona arriba als cinc euros entre el preu mitjà de les fiances i el de les ofertes d'Idealista.