El preu del metre quadrat de lloguer a Barcelona bat rècords

El preu del lloguer d’habitatge a la capital catalana no només s’ha disparat en els últims mesos, després de la letargia provocada per la crisi immobiliària. De fet, ja registren màxims històrics. Les estadístiques de les administracions i del sector assenyalen que el valor per metre quadrat ja ha superat els preus d’abans de la crisi, que s’han vist incrementats per pujades interanuals d’un 12,7% l’últim any segons els càlculs menys optimistes. Segons l’informe del portal immobiliari Idealista, el preu ja arriba als 16,1 euros per metre quadrat. La Generalitat el fixa en 11,57 euros. La pujada s’explica per la pressió del lloguer turístic, fins i tot malgrat la moratòria de llicències, i un mercat de compravenda més animat.

L’informe d’aquest portal immobiliari mostra una variació interanual d’un 22,45% a Barcelona. El segon trimestre de l’any passat el metre quadrat a la capital catalana tenia un preu mitjà de 13,2 euros. La sèrie històrica d’Idealista mostra que es va tocar sostre el quatre trimestre del 2008, amb un preu mitjà de 15,1 euros. Aquest estudi es realitza prenent com a referent la base de dades dels habitatges que ofereix el mateix web.

Fotocasa, que també elabora la seva pròpia estadística, xifra el preu mitjà del metre quadrat d’habitatge en 13,16 euros en els últims 12 mesos. Es tracta d’un preu similar al que es pagava el 2009 i el millor registre en dos anys. Si es comparen els preus registrats al juny de tots dos anys, l’augment és del 17,41%.

L’estadística de la Generalitat mostra unes xifres més conservadores encara que també dibuixen la mateixa tendència. En el primer trimestre d’aquest any, l’última dada disponible, el preu mitjà del metre quadrat a la capital catalana va ser d’11,57 euros. Es tracta de nivells que no es registraven des de fa sis anys. Les dades de la Secretaria d’Habitatge del Departament de Governació provenen de l’anàlisi de les fiances que els propietaris dipositen a l’Institut Català del Sòl (Incasòl). Segons aquests registres, la variació interanual mostra un augment d’un 12,7%.

Gràcia, la pujada més gran

Segons l’anàlisi d’Idealista, Ciutat Vella continua sent el districte barceloní amb el metre quadrat més car (18,3 euros) i al juny d’aquest any va igualar el seu rècord històric, el del segon trimestre del 2007. Es tracta d’una tendència que també certifiquen les dades del Govern: d’acord amb l’estadística de l’Incasòl, el primer trimestre de l’any el metre quadrat al barri vell es va situar en els 13,28 euros, un preu lleugerament inferior al del mateix període del 2008.

Gràcia, Sant Martí i Sarrià Sant Gervasi també van superar el sostre de preu segons l’anàlisi del portal immobiliari. De fet, els preus de Gràcia van ser, de lluny, els que més van pujar (31%), seguits dels de l’Eixample (24%) i els de Sants-Montjuïc (22,7%).

Les dades de la Generalitat mostren un panorama diferent, en què les pujades interanuals més importants en el preu del metre quadrat es presenten a les Corts (19,50%), Sarrià (18,9%) i l’Eixample (13,74%). Segons les xifres del Govern, Gràcia estaria per sota de la mitjana (11%).

Els experts coincideixen que la situació de Barcelona és particular, especialment per l’altíssima demanda. En comparació, a la capital espanyola l’augment interanual del preu del metre quadrat va ser inferior, d’un 12,2%.

“La situació peculiar de l’habitatge en venda, amb preus encara ajustant-se en molts mercats i interessos en mínims històrics, fan que el moment actual sigui propici perquè petits i mitjans estalviadors puguin invertir en maó, obtinguin bones rendibilitats i facin créixer el parc d’habitatges de lloguer”, explica Fernando Encinar, cap d’estudis d’Idealista.

De fet, l’animació del mercat immobiliari té un efecte en el nombre de contractes de lloguer que s’estan signant. Segons les dades de la Secretaria d’Habitatge, el 2015 es van tancar un total de 40.623 contractes de lloguer a Barcelona, una reducció d’un 8% respecte al mateix període del 2014. El primer trimestre d’aquest any s’han signat un total de 10.014 contractes.