KKH renuncia a l’hotel a la torre Deutsche Bank i farà pisos de luxe

No hi haurà un hotel Four Seasons a la cantonada del passeig de Gràcia amb la Diagonal. El fons d'inversió KKH ha comunicat per carta a l'Ajuntament de Barcelona que desisteix del seu polèmic projecte: no construirà un nou edifici més alt per allotjar un hotel de luxe. Rehabilitarà l'actual i farà pisos “de qualitat”, a més d'oficines i botigues.

A la carta, l'inversor es mostra sorprenentment receptiu a la nova política municipal. Reconeix que el color polític del Govern municipal ha canviat, que la moratòria d'obertura d'hotels aprovada per l'Ajuntament modifica l'escenari i dóna per fet que no tindrà el suport que necessita per part del Govern de l'alcaldessa, Ada Colau, per aprovar la modificació del Pla General Metropolità (PGM), que requeriria fer un edifici nou, més gran i més alt. “Si el nou Executiu municipal no vol un gran hotel aquí, nosaltres hem d'escoltar i ser sensibles i receptius”, afirma. El fons d'inversió KKH està en plena expansió i té altres inversions hoteleres tant a Barcelona com en altres ciutats, on ha comprat edificis.

La renúncia al projecte hoteler suposa que la inversió serà menor, encara que la firma no la quantifica. Les plusvàlues urbanístiques previstes inicialment en el document presentat per KKH, fixades al voltant dels 27 milions d'euros, seran inferiors. Sobretot perquè l'edifici mantindrà la seva superfície actual de 14.000 metres quadrats i no guanyarà els 5.000 metres que anhelava el fons d'inversió. Però el grup també es deslliurarà del cost de derrocar l'immoble i aixecar-ne un de nou. Es limitarà a rehabilitar-lo, encàrrec que recaurà sobre l'arquitecte Carlos Ferrater.

Entitats afectades

Avortar el pla presentat a finals de l'any passat tindrà conseqüències per a les dues entitats a les quals pensava comprar drets d'edificabilitat per créixer en alçària: Lluïsos de Gràcia i la fundació Pere Relats. El fons no exercirà l'opció de compra que tenia sobre dos espais de totes dues institucions.

L'Ajuntament de Barcelona ha confirmat avui la recepció de la carta de la direcció de KKH i ha celebrat tant la decisió de renunciar al projecte hoteler com la de mantenir la inversió. Fonts municipals han subratllat que l'anunci de l'inversor “demostra que la suspensió de llicències no espanta els grans promotors privats ni frena les inversions”. “Al contrari, demostra que el sector privat és sensible al debat” sobre el model turístic, afirmen les mateixes fonts. Sobre les repercussions que la renúncia a l'hotel tindran per a les entitats, el Consistori afirma que “l'activitat de Lluïsos no ha d'anar vinculada a cap operació urbanística” i que segueix sent una prioritat recuperar el palauet Masriera per convertir-lo en un equipament. Aquest era un dels tractes aconseguit pels inversors amb els anteriors grups municipals de CiU i el PP.

El projecte de KKH al Deutsche Bank va aixecar tanta polèmica al començament d'aquest any que l'exalcalde Xavier Trias el va aparcar tres setmanes abans de les eleccions de maig. L'Executiu de CiU ha aixecat de l'ordre del dia de l'últim ple del mandat l'aprovació provisional de la modificació del Pla General Metropolità necessària per fer les obres.

KKH va comprar el cobejat edifici el juliol de 2014 per 90 milions d'euros. A finals d'aquell any van plantejar a l'Ajuntament guanyar fins a 5.000 metres quadrats per sumar plantes a l'edifici, que creixeria entre 71 i 98 metres. Per guanyar aquest espai, l'operació passava per comprar drets d'edificabilitat a dues entitats que no la pensaven utilitzar: Lluïsos de Gràcia (un milió d'euros) i la Fundació Pere Relats, propietària de l'antic taller de la família Masriera, un palauet del carrer de Bailén (10 milions). El pla va ser aprovat inicialment al gener amb els vots de CiU i PP, que el van defensar amb l'argument que facilitava una injecció de diners a les entitats. Però durant el període d'exposició pública, els veïns de Gràcia van presentar una bateria d'al·legacions al projecte.