La justicia echa por tierra el ‘nuevo Manhattan’ de Torrevieja porque los rascacielos ocultan la visión del mar

El proyecto de levantar un nuevo Manhattan de 18 torres de hasta 29 alturas proyectado en primerísima línea de mar en la ciudad alicantina de Torrevieja está en entredicho. Dos sentencias, una del Tribunal Supremo (TS) y otra del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV), echan por tierra los planes del Ayuntamiento, gobernado por el PP, de sembrar de apartamentos turísticos, viviendas y plantas hoteleras el litoral de la quinta ciudad de la Comunidad Valenciana, con 100.421 censados en febrero de este año. En ambos casos, la justicia respalda los informes de la Abogacía del Estado que señala que las edificaciones propuestas “generan una pantalla arquitectónica contraria a la regulación de la normativa de Costas”, según confirman fuentes de la subdelegación de Gobierno en Alicante. Los fallos, que afectan directamente a cinco de estas torres, podrán ser aplicados a las 13 restantes.

El dictamen del Supremo frena la construcción de tres rascacielos, dos con destino habitacional y otro hotelero, promovidos por Metrovacesa y situados junto a la zona del Acequión, en un área identificada como área de reparto 80. El del TSJ se refiere a las dos torres de 26 pisos y 82 metros de altura que el Grupo Baraka planeaba en los terrenos del parque de Doña Sinforosa, cuya modificación levantó las protestas de los vecinos, y cuyo emplazamiento se identifica como área de reparto 81.

“Los estudios de detalle de las áreas de reparto 80 y 81″, señalan las fuentes consultadas, “fueron aprobados por el pleno del Ayuntamiento de Torrevieja a pesar de contar con el informe desfavorable del Servicio Provincial de Costas de Alicante”. Por ese motivo, “fueron recurridos por la Dirección General de la Costa y el Mar”, dependiente del Ministerio para la Transición Ecológica, por la vía contencioso-administrativa. El gabinete de la ministra Teresa Ribera señala en sus informes que “las torres proyectadas limitan el campo visual, añaden un indeseado efecto de verticalidad que irrumpe en el paisaje y no guardan la configuración de la perspectiva”. Es decir, que se erigen como colosales “pantallas arquitectónicas” que ocultan el mar y que, dado que hasta ahora apenas hay edificios de más de seis plantas en Torrevieja, se convierten en “una acumulación de volúmenes discordantes con el entorno”.

El proyecto de Metrovacesa se encuentra afectado por la zona de servidumbre de protección, comentan desde Subdelegación, “cuya anchura en este tramo de costa es de 20 metros medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar”. Una franja en la que están “prohibidos nuevos usos” con destino residencial o habitacional. El resto de edificaciones no, pero todas “se encuentran dentro de la zona de influencia de 500 metros” que delimita la ley de Costas. “En esta zona, aunque sí se permiten edificaciones residenciales”, continúan las mismas fuentes, “existen restricciones para evitar la formación de pantallas arquitectónicas y la acumulación de volúmenes”. Las dos sentencias, adelantadas por el diario local Información, se ceban con ambos proyectos.

El TSJ, en un fallo firmado el 21 de marzo, anula el estudio de detalle aprobado por el pleno municipal en diciembre de 2021 de la promoción de Baraka junto al parque Doña Sinforosa, un emplazamiento muy céntrico y próximo al puerto marítimo. La sentencia alude a la creación de la “pantalla arquitectónica artificial entre el mar y el entorno”, recalcan desde Subdelegación. Las dos torres “limitan el campo visual, añaden un indeseado efecto de verticalidad que irrumpe en el paisaje y no guardan la configuración de la perspectiva”, dicen los magistrados en el fallo, al que ha tenido acceso EL PAÍS. Por su parte, el Supremo, en una sentencia del 13 de febrero, “resuelve que los informes del Servicio Provincial de Costas son preceptivos”, condición puesta en duda por el recurso de Metrovacesa, “y vinculantes con respecto a determinados aspectos, ya que los suelos” en los que se iban a levantar sus tres bloques “estaban consolidados a la entrada en vigor de la ley de Costas de 1988″.

La interpretación de la normativa que fija el TS señala que “los planes de ordenación urbanística del litoral cuyo ámbito se localiza solamente en la zona de influencia” están sujetos a la ley de Costas, cuyo “carácter vinculante se limitará a las consideraciones atinentes al dominio público y a las servidumbres de acceso y tránsito”. También estipula que “la ordenación urbanística de terrenos formalmente clasificados como suelo urbano” antes de la promulgación de la ley de Costas, “sobre los que, a la fecha de su entrada en vigor, no se hubiera consolidado ningún aprovechamiento urbanístico por no haberse iniciado ni estar en curso a esa fecha ninguna actuación de transformación urbanística, ha de respetar los criterios” del artículo 30 de la normativa estatal.

Desde Subdelegación apuntan que “el contenido de estas sentencias podrá influir también” en el resto de proyectos faraónicos preparados para la costa torrevejense. El primero (área de reparto 82), nueve torres de hasta 23 alturas promovidas por las constructoras Puerto La Sal y Costa Santamar en los alrededores de la playa de Los Náufragos, el arenal más pequeño de los tres que se encuentran en el casco urbano de la ciudad alicantina, situado en la salida hacia el sur. El segundo, cuyo emplazamiento sería la curva del Palangre (área de reparto 78), cuatro torres del Grupo Don Sento, de un máximo de 29 alturas y con parte de su uso reservado para planta hotelera. En ambos casos, “los informes de evaluación ambiental y territorial estratégicos han sido aprobados por parte del Ayuntamiento con informe desfavorable” de Costas. Además, el proyecto de Los Náufragos “ha sido igualmente recurrido por parte de la Administración General del Estado ante la jurisdicción contencioso-administrativa”, mientras que el de la curva del Palangre “incumple con su ordenación la regulación de la normativa de Costas en la zona de influencia”, sostiene Subdelegación.