Madrid y Cataluña lideran la escalada de precios de la vivienda en 2018

El valor tasado de la vivienda en España se incrementó en el cuarto trimestre de 2018 un 3,9% respecto al mismo periodo de 2017. Sin embargo, el crecimiento fue desigual por comunidades autónomas, según se desprende de una estadística publicada este jueves por el Ministerio de Fomento. Cinco territorios superaron esa media que en Madrid, la región con mayor incremento, se duplicó para situarse en el 8,1%. En segundo lugar se situó Cataluña, con una subida del 5,8%, pese a que algunos analistas comienzan a ver signos de agotamiento en el mercado inmobiliario de Barcelona. Más alejadas de esos crecimientos, pero también por encima de la media, quedaron La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%) y Canarias (4%).

Cerca de ellas, pero ya por debajo de la media, quedaron la Comunidad Valenciana (3,7%) y Baleares (3,1%), a las que siguieron también con crecimientos positivos Aragón (2,4%), Navarra (2,2%), Castilla-La Mancha (1,8%), Galicia (0,7%), Cantabria (0,7%) y Extremadura (0,4%). Por el contrario, en cuatro comunidades descendió interanualmente el valor tasado de la vivienda: Castillla y León (-0,1%), País Vasco (-0,5%), Murcia (-1,3%) y Asturias (-1,4%).

En términos absolutos, las viviendas españolas se tasaron como media en 1.618,8 euros por metro cuadrado. Madrid lideró de nuevo con 2.546 euros por metro cuadrado, seguida de País Vasco (2.375,6 euros/metro cuadrado) y Baleares (2.272,7 euros/metro cuadrado). En el campo opuesto se sitúan Extremadura (869,1 euros/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (890 euros/metro cuadrado) y Murcia (976,9 euros/metro cuadrado) como comunidades con la vivienda más barata.

Ibiza se dispara

La estadística, que se basa en las tasaciones de 137.424 inmuebles efectuadas por las sociedades que componen la Asociación de Análisis del Valor entre octubre y diciembre de 2018, permite descender también la escala (detalla los precios de todas las localidades con más de 25.000 habitantes). Por ejemplo, al analizar los incrementos por provincias, se observa que los dos polos tradicionales del inmobiliario español, centro y costa, tiraron con fuerza. De hecho, Málaga fue la que tuvo mayor aumento interanual (8,3) y en las seis primeras posiciones se cuelan también otras tres provincias costeras: Barcelona (6,9%), Valencia (5,2%) y Santa Cruz de Tenerife (4,9%). En el polo central, destacan los crecimiento de Madrid (8,1%) y Toledo (5,1%).

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¿Y qué pasó en las ciudades? San Sebastián, con 3.590,9 euros por metro cuadrado sigue siendo la localidad más cara de España. Le pisa los talones Ibiza con 3.537,4 euros por metro cuadrado. la diferencia entre ambas es cada vez más pequeña porque mientras que la ciudad vasca crece a un ritmo discreto (4,3%), los precios en Ibiza se incrementaron un 16,9% interanual. Solo la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz (17%) supera ese ritmo.

En términos absolutos, Barcelona es la tercera ciudad más cara con 3.362 euros por metro cuadrado. Y cierran la clasificación de las cinco primeras Sant Cugat del Vallès (Barcelona) y Santa Eulària des Riu, en el norte de la isla de Ibiza.

Madrid (3.103,8 euros por metro cuadrado) es sexta y vive un fenómeno similar al de Barcelona. En ambas pierden los dos dígitos en sus ritmos de crecimiento (7,8% en la capital, 9,2% en la ciudad catalana). Se consolida así el desplazamiento de los mayores aumentos a localidades de sus respectivas áreas metropolitanas. En 17 localidades de los alrededores de Madrid el valor tasado de la vivienda creció más de un 10% interanual en el cuarto trimestre del año. El mismo fenómeno se observa en 14 municipios próximos a la capital catalana.

Entre las ciudades con más de medio millón de habitantes, Valencia (13,4%), Zaragoza (11,8%) y Málaga (11,5%) superan los porcentajes de las dos mayores metrópolis. Sevilla queda por debajo con un discreto incremento del 6,5% interanual.