Vacaciones para ganar dinero

^{El alquiler de una vivienda a turistas por días o semanas tiene la ventaja de eliminar los riesgos de morosidad, ya que “el 99% paga antes de entrar y, además, permite revisar el estado del inmueble entre estancia y estancia”, explica Almudena Ucha, directora de la plataforma Rentalia, que anuncia este tipo de arrendamientos. Eso sí, requiere mucha más dedicación. Si se piensa en destinar su vivienda al alquiler turístico pero desentendiénose de la gestión es mejor saber que cualquier profesional que se encargue de la publicidad del inmueble cobra entre un 20% y un 25% de la renta. Y si se delega toda la gestión en una empresa, sube al 35% o 40% del alquiler. Antes de decidir si se debe ahorrar ese dinero, conviene hacer recuento: hay que recibir y atender a los inquilinos en todo momento y ocuparse de la limpieza y mantenimiento.}

^{Si el propietario del piso quiere dedicarse personalmente al alquiler, las plataformas son un buen vehículo. Entre ellas, la de HomeAway, con 68.000 alojamientos en España. El turista conecta directamente con el propietario y el portal cobra por el anuncio, como en el caso de Rentalia. Airbnb, Booking, Housetryp o Niumba cobran comisión por cada reserva.}

^{Se gana difusión, pero también el valor añadido de los comentarios: “son un filtro de calidad y cuando hay tres negativos nos ponemos en contacto con el anunciante para retirar el anuncio”, explica Carlos Fernández Pérez-Crespo, de HomeAway.}

El 14% de los turistas se hospedan en viviendas vacacionales

^{Por lo que se refiere a los precios, para este verano por ejemplo, Ucha fija el medio en 26,4 euros por persona y noche. Con 27.000 alojamientos en España, la plataforma del grupo Idealista anota que en grandes ciudades baja en verano: Madrid (19,3 euros por persona y noche) o Sevilla (25,9 euros). Y sube cuando tienen acceso al mar: en Barcelona (34,8 euros) y San Sebastián (39,7 euros). Contrastan los 43 euros de Baleares con los 18 de Murcia.}

^{Antes de decidirse a convertir una vivienda en turística hay que tener en cuenta las variadas legislaciones. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos dejó fuera los alquileres de temporada anunciados en canales turísticos. La competencia pasó a las autonomías. No todas han legislado. El último decreto aprobado ha sido el de Canarias. Excluye las situadas en urbanizaciones o zonas turísticas, por lo que ha sido recurrido, según explica Doris Borrego, de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav). “Hay 53.000 familias que viven de esta actividad hace más de cuarenta años”, añade.}

^{La pionera fue Cataluña, que contaba con regulación previa y se pone como modélica, lo que no impidió que Barcelona –que cobra tasas turísticas– diera un cerrojazo a nuevas licencias. “El argumento del Ayuntamiento fue que se tenía que replantear el modelo turístico”, explica Patricia Valenzuela, de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur). Y eso llega ahora. Esta misma semana la alcaldesa, Ada Colau, ha anunciado la suspensión temporal de licencias a todo tipo de cama turística, sea apartamentos, pensiones, albergues u hoteles, para repensar el mapa de alojamientos.}

Una empresa que se encargue de la gestión del piso cobra hasta el 40% de la renta

^{Fevitur, que agrupa unas 125.000 viviendas, ha encargado un exhaustivo análisis a Esade que arroja que el 14% de los turistas se hospedan en viviendas vacacionales y se dejan casi 2.700 millones en España, de los que 921,9 millones de euros van a alojamiento (249 euros por persona). El 92% de los propietarios alquila para ayudar en la economía famliar.}

^{En Madrid, el decreto de julio de 2014 no permite alquilar por menos de cinco noches. La Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia ha recurrido la norma y también Adolfo Merás, de la asociación Madrid Aloja: “El 80% de las reservas que recibimos son de menos de cuatro. La norma no se basa en criterios técnicos”.}

^{En el barrio barcelonés de la Barceloneta, Elizabeth Casañas se movilizó cuando vió que políticos y medios criminalizaban al sector. Preside la Plataforma Provivienda Turística. “Hacemos un turismo sostenible que usa el comercio de proximidad. Lo contrario de lo que llevan los touroperadores a los hoteles, un turismo de borrachera consentido. Y nuestro gremio es transparente ante la Agencia Tributaria: se paga con tarjeta de crédito o por transferencia”, anota Casañas.}