Los extranjeros aglutinaron el 11,15 por ciento de las compras de vivienda en 2013

Los ciudadanos extranjeros aglutinaron en 2013 el 11,15 % de las compraventas de viviendas registradas, un porcentaje que contrasta con el 4,45 % que se registraba en 2009 y que es especialmente significativo en Baleares (30,73 %), Comunidad Valenciana (24,83 %) y Canarias (24,60 %).

Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, la menor presencia de extranjeros en las transacciones se localizó en Extremadura (0,38 %), Galicia (0,6 %) y Castilla y León (0,92 %).

Además, las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros posibilitaron el 4,72 % del total de compraventas realizadas por extranjeros.

De ellas, el 57,8 % las protagonizaron ciudadanos comunitarios y el 42,1 % no comunitarios. Por comunidades, destaca de nuevo Baleares, con el 14,34 % de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.

Por otro lado, el anuario indica que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93 % de todas las operaciones efectuadas en 2013, lo que supone un incremento del 429 % con respecto al 5,11 % que representaban en 2007 antes de la crisis.

Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89 % de las compraventas en 2007 al 78,07 % en 2013, poniendo de manifiesto un cambio en el perfil del adquirente.

La Rioja y Cataluña fueron las comunidades en las que las empresas tuvieron un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco fueron los territorios en los que menos.

Además, entre 2007 y 2013 descendió el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco años desde su adquisición, pasando del 56,2 % que representaban en 2007 al 26,87 % en 2013.

En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,9 % en 2007 al 33,22 % en 2013.

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande.

Las viviendas de menos de 40 m2 representaron el 3,47 % de las operaciones, seguidas de las 40-60 m2, con el 17,27 %, lo que deja casi el 80 % restante para las de 60-80 m2 (29,1 %) y las de más de 80 m2 aglutinaron el 50,16 % de las adquisiciones.