Madrileños, vascos y cántabros, los que más ahorran con el euríbor

Las familias hipotecadas de Madrid, el País Vasco y Cantabria serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el euríbor al cierre de septiembre, ya que permitirá a las familias con hipotecas radicadas en esas comunidades ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales.

Por cuarto mes consecutivo, el indicador subió en septiembre al 0,543 % desde el 0,542 % de agosto, aunque aún se sitúa dos décimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740 %).

Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era en España de 102.407 euros, que con un euríbor del 0,740 % pagaba una cuota anual de 374,01 euros; al revisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 365,13 euros, lo que supone un descenso de 8,88 euros mensuales o 106,56 al año.

No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el euríbor de septiembre.

En septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915).

Al aplicarle el euríbor de septiembre, la cuota de una hipoteca contratada en Madrid hace un año pasará de pagar 569,4 a 555,88 euros, lo que supone un recorte de 13,52 euros mensuales o 162,24 al año.

Los vascos obtendrán un descuento algo menor, 134,04 euros anuales, en tanto que para los cántabros el ahorro será de 129,96 euros

Algo más de 100 euros anuales se ahorrarán las familias con hipotecas de Navarra (127,2 euros), Cataluña (113,28 euros), Baleares (102,6 euros), Castilla y León (102,12 euros), Aragón (101,4 euros), Asturias (101,04 euros), y La Rioja (100,44 euros).

A continuación figuran Galicia (96,48 euros), Andalucía (91,08 euros), Castilla La Mancha (87,84 euros), Valencia (86,52 euros), Canarias (79,56 euros), Extremadura (79,32 euros), y Murcia (78,48 euros).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de julio, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.

Las rebajas del euríbor no implican una rebaja automática en las hipotecas, puesto que algunos préstamos hipotecarios están sujetos a las llamadas "cláusulas suelo", que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del euríbor.

Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman un hipoteca con cláusulas suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.

La de septiembre es la cuarta subida mensual consecutiva que registra el euríbor, ya que se elevó en junio al 0,507 %; en julio, al 0,525 % y en agosto, al 0,542 %.

Inmediatamente antes, el indicador había registrado tres mínimos históricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), por primera vez por debajo del 0,5 %.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríbor cerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Después el indicador marcó los citados mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en septiembre de 2012, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA importe % mensual % anual

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Andalucía 87.515 312,03 91,08

Aragón 97.335 347,04 101,4

Asturias 97.107 346,23 101,04

Baleares 98.571 351,45 102,6

Canarias 76.440 272,54 79,56

Cantabria 124.915 445,38 129,96

Castilla y León 98.096 349,76 102,12

Castilla La Mancha 84.329 300,67 87,84

Cataluña 108.775 387,83 113,28

Valencia 83.150 296,47 86,52

Extremadura 76.170 271,58 79,32

Galicia 92.745 330,68 96,48

Madrid 155.907 555,88 162,24

Murcia 75.405 268,85 78,48

Navarra 122.204 435,71 127,2

País Vasco 128.725 458,96 134,04

La Rioja 96.482 344,00 100,44

Ceuta 112.916 402,60 117,48

Melilla 150.468 536,49 156,6

TOTAL 102.407 365,13 106,56