Riojanos, madrileños y vascos, los que más ahorran con el euríbor de julio

Las familias hipotecadas de La Rioja, Madrid y el País Vasco serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el euríbor al cierre del mes de julio, ya que permitirá a las familias con hipotecas radicadas en esas comunidades ahorrarse más de 350 euros anuales.

Por segundo mes consecutivo, el indicador subió en julio al 0,525 % desde el 0,507 % de junio, aunque aún marca menos de la mitad que hace un año en julio de 2012 (1,061 %).

Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era en España de 98.891 euros, que con un euríbor del 1,061 % pagaba una cuota anual de 375,43 euros; al revisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 351,81 euros, lo que supone un descenso de 23,62 euros mensuales o 283,44 al año.

No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el euríbor de julio.

En julio de 2012 las hipotecas con mayor importe eran las de La Rioja (130.116 euros), Madrid (128.192) y País Vasco (125.215).

Al aplicarle el euríbor de julio, la cuota de una hipoteca contratada en La Rioja hace un año pasará de pagar 493,97 a 462,9 euros, lo que supone un recorte de 31,07 euros mensuales o 372,84 al año.

Los madrileños obtendrán un descuento algo menor, 367,32 euros anuales, en tanto que para los vasco el ahorro será de 358,92 euros.

Algo más de 300 euros anuales se ahorrarán las familias con hipotecas de Cataluña (316,2 euros), Baleares (306,72) y Navarra (302,16).

A continuación figuran Cantabria (285,36 euros), Asturias (262,2), Aragón (261,36), Galicia (259,68), Castilla La Mancha (258), Andalucía (256,2), Castilla y León (250,68), Canarias (233,4), Valencia (229,92) y Extremadura (229,56).

En el último lugar figura Murcia, donde la rebaja de una hipoteca para la compra de vivienda no alcanza los 200 euros anuales (199,2) ya que el importe medio de un préstamo para ese fin era en julio de 2012 de 69.507 euros.

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de julio, se reducirán en 359,88 y 301,44 euros anuales, respectivamente.

En lo que va de año, febrero cerró con el euríbor más alto, muy próximo al 0,6 % (0,594 %) frente al significativo descenso de mayo, el mínimo histórico del 0,484 %.

Desde 2007, el euríbor, la referencia más utilizada para el cálculo del interés de las hipotecas en España, ha oscilado entre el máximo del 5,393 %, alcanzado en julio de 2008, y el mínimo del pasado mayo.

No obstante, el nivel del euríbor no conlleva una rebaja automática en las hipotecas puesto que algunos préstamos hipotecarios están sujetos a las llamadas "cláusulas suelo", que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del euríbor.

Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que declaraba nulas dichas cláusulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman un hipoteca con cláusulas suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en julio de 2012, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA importe % mensual % anual

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Andalucía 89.386 21,35 256,2

Aragón 91.207 21,78 261,36

Asturias 91.470 21,85 262,2

Baleares 106.995 25,56 306,72

Canarias 81.449 19,45 233,4

Cantabria 99.592 23,78 285,36

Castilla y León 87.502 20,89 250,68

Castilla La Mancha 90.041 21,5 258

Cataluña 110.306 26,35 316,2

Valencia 80.215 19,16 229,92

Extremadura 80.089 19,13 229,56

Galicia 90.642 21,64 259,68

Madrid 128.192 30,61 367,32

Murcia 69.507 16,6 199,2

Navarra 105.480 25,18 302,16

País Vasco 125.215 29,91 358,92

La Rioja 130.116 31,07 372,84

Ceuta 125.571 29,99 359,88

Melilla 105.181 25,12 301,44

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TOTAL 98.891 23,62 283,44